【合同编VS合同法】23-“买卖不破租赁”是无法打破的真理吗？

【基本案情】

抵押权作为一种担保物权，不以转移财产的占有为目的；租赁权作为一种用益权，以占有财产并使用收益为目的。因此同一房地产上可同时设立抵押权与租赁权，这个道理很好理解，各位可以代入想象一下，你名下一套还有商业贷款的房子就可以出租的。但是，当在抵押人，也就是房东不履行债务、抵押权人要求实现抵押权时，有可能影响承租人继续租用该抵押物的权益，就会引起抵押权与租赁权的冲突。抵押权与租赁权的冲突主要分为两种情形：第一种，“先租后抵”，还是适用买卖不破租赁原则；第二种，“先抵后租”，还能适用买卖不破租赁吗？