【合同编VS合同法】20-第三方侵权能免除房东的维修义务吗？

【基本案情】

2016年8月1日，A公司与B公司签订《房屋租赁合同》约定，A公司将涉案房屋出租给B公司用于典当行经营，租期5年，月租金为30万元。合同签订后，因租赁房屋附近地铁施工对房屋正常使用产生影响，造成涉案房屋损坏，A公司承诺将与地铁施工方交涉房屋维修问题，但其未对房屋进行维修。经鉴定，地铁施工对涉案房屋的墙体开裂有直接影响，但房屋损坏的主要原因是由于房屋本身设计存在问题造成的。B公司因房屋损坏维修而多次、长时间停业，与A公司多次沟通后，A公司总以地铁施工问题导致现状、其无需承担维修责任为由进行推脱。B公司无奈将其诉至法院，要求A公司减少房屋维修期间2/3的租金，并支付维修费10万元。