央行喊话高杠杆经营大型房企，土地市场将降温

PART 1  新闻事件

7月29日，央行开了一个很重要的会〔银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会〕，对房地产金融措辞严厉。我们归纳一下——

◆判断：房地产行业占用信贷资源依然较多

◆对购房者的措施：保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房，加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理

◆对房企的措施：加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率

◆站位：主动提高政治站位

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PART 2  DK观点

央行这次会议精神，延续了6月13日银保监会郭主席在上海陆家嘴论坛上的严厉讲话。

当时，郭主席说：“一些房企融资过度，挤占了信贷资源”；现在央行用会议的形式给予重申：房地产行业占用信贷资源依然较多。

央行用会议这种更正式的方式，进一步确认了：银根要在房地产领域收紧。

这跟7月30日政治局会议的表述是高度一致的：不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对于楼市的直接影响是——

1.房企拿地会变得谨慎，不会再疯狂抢地，但对于央企以及现金流充裕的低负债率房企是一个拿地的极佳窗口期。

2.对于购房者来说，房贷的成本支出会变高。郭主席在上海陆家嘴论坛讲话之后，不少城市就已经上调房贷利率（首套房与二手房均上调）；央行这次会议之后，更多城市会跟进。

3.这个夏天，楼市确实会降温——只是降温，未必是降价；因为价格调整，已经被政府牢牢捏在手上。冷下来的这段时间，是买房的一个不错窗口期。