苏州再现缓缓关门式调控

PART 1  新闻事件

7月24日，苏州调控加码——

1.扩大限售范围至整个苏州市区（一手住宅3年，二手住宅5年，取得产权证之日起）；

2.升级限购的社保或个税年限，从1年提高到2年，范围包括苏州市区、昆山市和太仓市；

3.住宅用地鼓励实行限房价、限地价出让方式。

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PART 2  DK观点

这是5月11日之后苏州的第二次重磅调控。但总体上还是温柔的。

如果跟西安比，那是温柔多了。6月20日，西安升级限购是把社保年限从2年提高至5年（点击了解第394期《西安升级限购，比苏州狠多了》）。

5月底，苏州官方曾公开喊话：如果楼市还是热，7月份会加码调控，并且声称长效机制已上报住建部。

现在，我们终于等来了调控加码，但比想象中的温柔多了。

这叫缓缓关门式调控。很不幸，现在又见这种副作用极大的调控方式：市场情绪可能会更恐慌——现在不买，接下来的调控还会更严格，可能就没法买了。

所以，这样的缓缓关门式调控，无助于苏州楼市的冷静。调控还是得要靠中央——中央正在收紧房地产市场的银根，但对包括苏州在内的热点城市都会有冷静作用。

就苏州本次调控加码而言，更厉害的反而是不太受关注的这一条：住宅用地鼓励实行限房价、限地价出让方式。这是跟杭州学得坏样。这会导致商品住宅品质更加恶化。

但是没办法，现在管不了那么多了。所幸，苏州还是话说得留有余地，只是鼓励实行——意思是先拿几块地出来试试，如果地价还是控不住，那就一直实行限房价、限地价。