从洛阳限价说起：更严的是限网签

PART 1  新闻事件

7月26日，洛阳市住保和房管局在回复市民提问时指出：各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，再售房源价格原则上均不得高于该基准价。

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PART 2  DK观点

洛阳这个事情，原本是藏在角落里——洛阳网的百姓呼声有非常多的政府部门回复市民提问，但只有这个跟限价有关的回复，被捞出来，成为一则全国新闻。

如果不是开封取消限售一日游在前，全国媒体也不会那么关注洛阳。豫B城市开封楼市冷清，豫C城市洛阳楼市火热，形成鲜明对比。

我们来看市民的提问，问得非常有代表性，可以说是当前中国的一种主流抱怨——洛阳在全国属于三、四线城市，工资、物价水平相比全国都处于中下游，但是近两年洛阳房价涨速全国闻名，近几个月更是涨幅全国第一，请问房管部门，这样的现象正常吗？老百姓怎么住房？国内很多城市都有房价调控措施，请问房管部门洛阳都有哪些措施？

老百姓怎么住房？洛阳市住保和房管局的答案本该是，他们如何在保障房上发力。但他们的回答却是：我们正在严格限价。

当然，这不能怪洛阳，整个中国都是如此：1.不肯承认商品房价格上涨；2.不敢正视保障房建设的历史欠账。

回到洛阳限价这个调控措施本身。今天（7月29日），《每日经济新闻》报道说，洛阳市住保和房管局的那条回复，已经删掉了——市民的那个问题还在，但现在已经显示为未回复。

现在，如果你上洛阳网的百姓呼声，凡是跟房地产有关的提问——除了问题以外，其它一律显示为未回复或保密状态。

那么，洛阳会不会严格执行限价措施？我们的判断是：会严格执行，但不会是铁板一块。

可以对照一下南京：今年2月27日，南京发改委官公开撰文回击南京房价突破限价这一说法；但此后限价也并非铁板一块，比如今天南京麒麟板块一个叫做熙悦的楼盘，获批均价是30195元/㎡，比一个月前的28900元/㎡（同等位置、均为高层住宅）高出了1200多元/㎡——开发商还在售楼部现场打出“今天多考虑一天，明天少个卫生间”的压迫性广告语。

也可以对照一下杭州：这两天杭州钱塘江南岸一个叫做锦粼府的楼盘，高层住宅也比上次开盘均价上涨了1200多元/㎡。

这意味着南京和杭州限价政策更宽松了吗？没有，反而更紧了。当前阶段，它们和洛阳一样面临着巨大的房价统计压力，所以限价只能更紧；但是，个别项目为了让房价匹配上涨的地价，会偶尔允许突破限价。

我们的判断是：包括洛阳在内的热点城市，限价政策会更紧，但比限价更紧的则是——限网签，即你买了房子暂时不给你网签。

因为，这些城市面临的压力，是房价统计的压力——为了让房价不涨，就得让房价绝对值高的房源暂时不列入统计范围。