大连“限涨令”是狠招，是能让楼市冷下来

PART 1  新闻事件

日前，大连发布“房价限涨令”：只准跌不准涨。〔《大连市人民政府办公室关于加强房地产市场调控工作的通知》，2019年7月18日〕

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PART 2  DK观点

先说我们的判断：大连这是真心在抑制房价。很多城市都是假装在调控，但大连这一招是来真的。

最狠的是条款是这些——

◆没卖的一手住宅，统统重新定价：对本通知发布前取得预售许可证的项目，重新申报未售商品住房预售价格。

◆不仅要重新定价，还要统统降价，降到此前的最低售价：在2019年5、6月份已发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5、6月份最低价格；在5、6月份未发生网签备案行为的，其未售房源按照同质可比原则，申报价不得高于5月份之前最近成交月份的最低价格。

至于这一条——实际网签备案价格不得高于申报价格，且价格下浮不得超过5%，这样的规定，是没有意义的。都已经只准跌不准涨了，再谈价格下浮不得超过5%，就没太大意义了——惟一的意义是，防止腐败，防止开发商给特殊人群打超低折扣。

那么，大连的房价限涨令是中国最狠的吗？此前，上海比大连还要狠。当时上海的做法差不多是这样：每一次开盘，都要降价5%左右。这就迅速形成高开低走、房价下跌的预期，谁早卖谁傻，因为越晚卖房价越便宜。

当时上海是默默地做，并没有发文件。效果极佳，两年前的这一招，使得现在上海楼市都热不起来。

真心要打压房价，政府有的是办法，就看他们愿不愿意用。因为，对于大多数城市来说，用了这种狠招，最受损的是地方政府本身，其次是购房者，最后才是开发商。