深圳不容易，扛到现在才不公布楼市均价

PART 1  新闻事件

7月15日《21世纪经济报道》，深圳官方不再公布楼市均价，从4月25日起，深圳市房地产信息平台不再公布新房的成交均价、成交总金额等数据。

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PART 2  DK观点

终于，深圳官方也不再公布楼市均价。每天的，不再公布；每月的，也不再公布。

为什么？归根结底，房价数据是个敏感的东西，已经敏感到跟敏感词差不多了。

按照深圳市住建局的说法，大概有这么三个原因——

第一，由于深圳市房地产市场规模有限，成交价格水平易受结构性影响，直接公示有关价格信息并不能很好的反应市场的真实情况。

什么意思？打个比方就更清楚了：如果现在有三个中国人，身高都是185cm以上，如果据此得出的结论是全体中国人的平均身高在185cm以上，那么这个结论就是规模有限、受结构性影响。

这个理由勉强成立。毕竟，深圳和北京、上海一样，二手房交易量已经超过了一手房，而且一手房开发与交易规模呈现出逐年下降趋势。

但是，这个理由并不充分。如果一手房数据不能全面反应市场真实，那么就应该另行公布一个可以全面反应市场真实的数据，而不是一关了之。

对于处于任何发展阶段的任何城市，其二手房交易价格的中位数，一定可以全面反应市场真实的数据。

当然，我们这么说，是苛求。

第二，不公布均价，是房地产宏观调控措施的组成部分。

这个理由，才是关键。房价数据是个敏感词，已经被恶意炒作，进而引起市场波动。

第三，参考其他兄弟城市的做法。

确实，其它城市早就不公布均价了。上海是全国第一个把房地产交易实时数据在网上公开的城市，这么做已经十五年了。头几年的趋势是，数据越来越完备并且透明；后面十来年，则是数据越来越模糊，越来越不透明。

推动市场经济前行的力量之一，是信息对称。李总理也早就说过，凡是不涉密的政府数据，都要公开。

但是，官方的房价数据却越来越不透明。自从房地产被民生舆论所绑架之后，官方的房价数据就变得越来越不透明。

所以，不能怪深圳。深圳已经算是最晚不公布楼市均价的大中城市了，一直扛到了今年4月份，不容易。