徐州宅地刷新起始楼面地价纪录？很值得

PART 1  新闻事件

6月28日，徐州挂出了刷新起拍价历史纪录的一宗宅地，韩山C地块（容积率2.2）：起拍总价为11.58亿元，起拍楼面地价为8183元/平米。预计将于8月6日公开出让。

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PART 2  DK观点

徐州市中心有一个云龙湖，这块宅地在云龙湖附近。徐州有一个非常著名的早期豪宅项目，滨湖花园，二手房价格从2万/平米到3.5万/平米不等。这块宅地就在滨湖花园北侧。

看到徐州挂牌宅地刷新起始楼面地价纪录，感觉地价又在涨；其实不然，这块宅地的位置在徐州接近独一无二。起拍楼面地价为8183元/平米，其实一点也不高。

滨湖花园是十年前交付的楼盘，当时的开发理念和建造水准太低，因为当时的徐州还很封闭；现在的徐州，已经进去了不少全国性房企，也带去了新一代的开发理念与建造水准。

简单说，像这样的宅地，在徐州根本就不缺购买者。过去十年，徐州的城市建设已经翻天覆地，全国性房企也带去了很多新一代的房产品，但是超级显赫地段的好房子仍然是空白。过去十年都不曾出现过。

所以，像韩山C地块这样一块宅地，今后盖的房子在市场上有独立定价权的。从市场角度看，不需要理会周边二手房的价格行情，也能受到追捧——当然，徐州也执行限价政策，这样的楼盘也未必能按真正的市场价值来卖。

但是，徐州挂出这样一宗显赫地段的宅地，虽然刷新起始楼面地价纪录，但不值得大惊小怪。

因为：任何城市，特别是原本一般、现在上升势头明显的城市，对于这类显赫地段的新楼盘，有着不可泯灭的市场需求。