别一惊一乍：房屋赠与和继承一直都免征个税

PART 1  新闻事件

一条很寡淡的新闻，为何会发酵成热点？我们说的是：房屋赠与和继承，不需要交个税。

昨天（6月25日）傍晚，财政部官网确实挂出了一份公告〔财政部 税务总局公告2019年第74号〕，确实是这个意思；但问题是，一直以来，房屋赠与和继承都是不需要交个税的。

这份新公告，并没有改变关乎公众直接利益的规则。那为什么还要发公告？为了征税的严谨性：这次公告，是要把房屋赠与和继承从此前的其他所得变成偶然所得，即把征税项目重新定义一下。

为什么要重新定义？因为个税法在2018年修订过了，所以对于细枝末节的一些问题，也要以文件的形式跟进更改一下，以体现征税的严谨性。

就这么个事儿。就这么个寡淡的事儿，结果发酵成了热点。微信朋友圈到处都在转财政部的这份公告。给人的错觉是：此前房屋赠与和继承是要交个税的，现在突然不需要了。

为什么公众会有这种错觉？

信息爆炸的年代，人人拿麦克风喊话的年代，但凡跟房子这根敏感的神经搭上边，不管是否关乎公众的直接利益，大概率就会变成热点。

不能怨政府。财政部官网在挂出公告的同时，还专门挂出了对这份公告的说明；但是，很多媒体在报道的时候，几乎不去提那份说明。

如果媒体没有能力解读新文件，请多费一些工夫去找有能力解读的人用正确的方式解读一下；如果不想费工夫，请别追热点，也别怕漏稿——媒体漏稿，总比媒体发了稿却给人巨大的误解，要好吧。

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PART 2  DK观点

世界越来越复杂，任何一个结论，如果脱离语境，大概率就会失真。

在房地产领域，尤其如此。

或许，公众还有一个隐隐的担忧：有一天，会不会开征遗产税……

我们大多数人有这样的情感与行为倾向：房子是要买给子女的，总一天是他们的，如果开征遗产税，那损失惨重啊……

在当前限购时期，我们不少人还有这样的操作：用父母的名义买房，因为自己已经没有购房资格了，如果开征遗产税，那损失惨重啊……

所以，当财政部公告说房屋赠与和继承不需要交个税时，多数人的潜意识里有一种隐隐的爽感：你看，买房还是对的，可以传给子孙后代的，不用交税的……

遗产税，是一件比房地产税还要遥远的事情。

回归正题。

假如，你的父母有一套值钱的房子，现在就要给你，把产权证上的名字换成你的；那么，时用赠与给你呢，还是卖给你呢？哪个方式更划算？

赠与，现在是不用交个税，现在成本最低；但是如果有一天你要把这套房子卖掉，到时候个税就不得了，你得按房屋总价的20%交个税。

所以，无论选赠与还是选交易，最终都是有代价的。并不是说赠与就不用交个税了，而是这个个税相当于被延后倍增了。

我们赶上了一个裂变的好时代，但我们不能让自己陷在单向思维里：任何一个结论，如果脱离语境，大概率就会失真。

世界越来越复杂，任何一个结论，如果脱离语境，大概率就会失真。

在房地产领域，尤其如此。