西安升级限购，比苏州狠多了

PART 1  新闻事件

6月20日，西安升级限购，主要有三点：1. 落户满1年才能购房；2.非西安市户籍的社保或个税证明，从2年提高至5年；3.此前不限购的临潼区，也纳入限购范围。

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PART 2  DK观点

如果说5月份的楼市调控风向标城市是苏州，那么6月份就是西安。

西安比苏州狠。5月11日，苏州仅仅只是出台限售政策；西安则不然，现在西安选择了更狠的加码限购。

西安本来也可以做得温柔一些：比如升级限售，把限售五年的时间起点从网签备案时间变成取得产权证时间，扩大限售范围。但是西安没有这么做。

我们前天说：像西安这样三个涨幅指标都位列全国第一的景象，很少见。西安压力太大了，所以他们没有选择温柔的假调控，而是选择了加码限购这种真调控。

西安不仅社保或个税证明从2年提高至5年，而且还堵住了落户宽松的限购漏洞：落户满1年才能购房。

5年社保是北上广深的待遇，现在西安也享受到了。

西安楼市还会涨吗？我们在前天的节目（《西安房价涨幅摘得三项冠军，限购为何没用？》392期）说，限购能否有效发挥作用，主要取决于这三个点：1.户籍政策宽松；2.崛起态势明显；3.房价绝对值的水平低。

在这三个点中，西安只是堵住了落户宽松带来的限购漏洞，其他两个点都没有改变。

所以，即使现在限购如此严格，西安的房地产热度依然有惯性，短期仍然会热，中期可能会有盘整，长期仍然无限看好。