DK观点
1. 办一下居住证,交一下社保,你就可以在海南省(三沙除外)落户了,无论你是什么学历,无论你在海南有没有房子。
昨天(10 月 24 日),《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》出台,海南成了中国落户限制最宽松的省份。
2. 落户如此轻松,是不是就可以绕开限购呢?2018 年 4 月 22 日,海南省出台全域限购政策,其中一条是这么规定的——
自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房,并须提供至少一名家庭成员在我省累计 24 个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
外省人把户口迁入海南,还是得先交 24 个月个税或社保。照这么看,昨天这份落户新政,短时间还点不燃海南楼市。
3. 但也不是铁板一块。2018 年 5 月 13 日出台的《百万人才进海南行动计划(2018-2025 年)》说引进的各类人才自落户之日起在购房方面享受本地居民同等待遇,意思是如果你有专科学历,只要一落户即可买房,不需要先交 24 个月个税或社保。
4. 复杂吧?只要跟买房沾边,政策就会有各种补丁或后门。
5. 昨天这份落户新政属于纲领性文件,还需要海南各个部门各级政府出台落地细则。比如文件明文指出:省住房城乡建设厅要会同相关部门做好稳定房地产市场工作。
所以,我们还得等海南省住建厅的表态:现在外省人落户海南,是不是还需要先交 24 个月个税或社保?
昨天这份落户新政还有一句话:此前我省有关规定与本方案不一致的,按照本方案执行。
6. 如果要稍微放松一下楼市管制,现在主要有两个办法:一是靠人才政策,只要你有专科学历,不管你落不落户,都不用被限购,比如前段时间的南京和天津;二是靠户籍政策,把落户门槛拉到最低,比如昨天的海南省。
7. 当然,你可以说海南省这份文件,是为了推进新一轮户籍制度改革,是为了加快破除制约人口自由流动的制度性障碍,跟楼市没有关系。
但他们内心很清楚跟楼市是有关系的,所以他们需要特别在文件里来这么一句:省住房城乡建设厅要会同相关部门做好稳定房地产市场工作。
8. 海南省住建厅,似乎被将了一军:怎么办?外省人落户后就能买房,还是落户仍需交 24 个月个税或社保才能买房?
9. 温暖的冬季,是海南楼市的旺季。
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