三亚也放松限购：是否还会有城市跟进？

新闻事件

三亚针对专科学历放松限购。消息来源是一份落款时间为10月15日，由三亚市住建局与三亚市委人才发展局签发的文件（即《关于进一步完善人才住房政策的通知》）；但是，这份盖章版的红头文件目前仅在网上流传，我们尚未在三亚任何部门官网上找到。

归纳一下，放松限购主要体现在两点——

1.全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产（此前三亚限购要求所有外地人提供五年社保或个税）。

2.实际引进并在三亚工作但尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房。

急需紧缺人才包括仓储管理员、水电维修员、船员、程序员、行政管家、平面设计师、房地产经纪人、新媒体运营经理、酒店销售经理、展会策划经理等专科学历人才（该文件的附件：《三亚市急需紧缺人才岗位目录（2019年第1批）》）。

DK观点

三亚是继天津、南京之后又一个放松限购的热点城市——当然，还是以“人才引进”的名义。

如果再加上借自贸区临港新片区设立而放松限购的上海，那么当前中国从北到南均有热点城市去松动了限购这块硬土。

就楼市调控放松而言，今年第四季度跟去年第四季度（包括去年春节前）至少有两个不同——

第一，去年四季度主要放松的主要是限价与限售，今年四季度放松的是限购。虽然限购是临时管制措施，但限购是楼市调控的底线，往往被认为是不可撼动的；但现在，通过“人才引进”的名义，就部分放松了限购。这种信号意义是不可忽视的。

第二，去年四季度实施楼市调控放松的主要是相对冷门的中小城市，今年四季度则是南京、天津、三亚、上海这样的热点城市。这种信号意义同样也是不可忽视的。

接下来，我们要继续观测官方对于房地产市场的表述是否会有变化。比如，保持房地产市场健康稳定，既要防大涨，也要防大跌这句话是否会重新出现。如果再度出现，说明楼市调控是真的转向了；如果再度出现，其他城市就会放心大胆地跟进放松限购，以“人才引进”的名义。