央行最新金融数据，是否支持楼市放松？

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10月15日，央行公布前三季度金融数据，降准落地助力实体经济融资取得成效。其中，企业部门中长期贷款增速连续两个月回升，在此之前，中长期贷款增速经历了连续四个月的回落。

DK观点

我们重点关注的，是住户部门中长期贷款——其主体是房贷。住户部门中长期贷款当然是增加的；但我们同时也要看到，住户存款也是增加的。哪个增加得更多？我们把去年同期的数据拿出来对比一下——

跟去年同期相比，今年前三季度的住户存款增加额是超过住户部门中长期贷款增加额的。换句话说，居民家庭中长期负债率（或杠杆率）是下降的。

这是我们判断楼市走势的其中一项指标。因为，今年6月13日，银保监会郭主席在陆家嘴论坛上说：相当大比例的居民家庭负债率，达到了难以持续的水平。此话一出，房贷全面收紧，全国平均房贷利率连续四个月上升——从今年6月份到9月份，一直都是上升的。

现在，我们通过央行最新数据，居民家庭中长期负债率是下降的。从这个角度看，最近头部城市（广州与成都）的公积金房贷门槛微微放宽，另一些头部城市（南京与天津）限购部分松绑，也就可以理解了。