国家数据：金九量升价跌

新闻事件

10月18日，国家统计局公布《1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》，其中：前三季度商品房销售额111491亿元，增长7.1%。

DK观点

对于国家统计局今天公布的数据，我们主要聊两点。

第一，今年全国商品房销售额有望突破15万亿。

2018年全国商品房销售额为149973亿元。很多机构认为2019年不可能再创新高，即2019年将低于2018年，甚至远远低于。但我们从年初至今，一直认为2019年将突破15万亿，从现在的趋势来看，这已成定局。

我们的主要依据是：无论调控采取何种力度，中国新一轮城市化的基本面并没有变。

第二，对于刚刚过去的金九，全国到底是何种表现？概而言之：量升价跌。

国家统计局今天公布的数据显示：无论是销售面积，还是销售金额，9月份都是今年以来销售第二大的月份，较7月份与8月份有明显提升，也远超被誉为小阳春的金三银四。

虽然销量上升，但9月份的平均单价略有下降：9月份单价仅为9296元/m²，创下半年来月份单价最低纪录。

所以，从销量上看，这个金九的成色是足的；从售价来看，这个金九暂时不具备上涨动能。

另外，在今天召开的前三季度国民经济运行情况新闻发布会上，有记者问如何看待房地产对于经济的拉动作用；国家统计局新闻发言人毛盛勇说，从几个主要指标看，房地产市场总体比较平稳。

可以肯定的是：最严厉的调控阶段（短周期意义上的调控阶段），又过去了。