北京最小住宅套型不得小于24m²，有问题吗？

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10月21日，北京市规划和自然资源委员会公布了北京市地方标准《住宅设计规范》征求意见稿。其中，最小套型面积为24 m²，比国家规范高了2 m²。

DK观点

北京市规自委相关负责人说：别看就差2 m²，对于小户型的居住感受是完全不一样的。这是对小户型居住者感受的关爱。

北京是首都，通常情况下，北京的地方标准高于国家标准，这没有问题。比如在住宅的技术、质量等方面，当然要高于国家标准。但是，住宅面积不是这个逻辑。

北京的建设用地比别的城市更紧张，住宅更紧缺，在住宅面积上恰恰应该比国家规范更低。

其实，最小套型面积的规定，没有太大意义，因为北京极少住宅会做到24 m²这么小（商用性质的类住宅有可能，住宅用地几乎不可能）。

但《住宅设计规范》不仅规定了最小套型面积，而且还规定了卧室的最小使用面积，北京地方标准同样也是高于国家标准。

北京地方标准的具体要求是——卧室的使用面积应符合下列规定：1.双人卧室不应小于10m²；2.单人卧室不应小于6m²……

国家标准的具体要求是——卧室的使用面积不应小于下列规定：1.双人卧室为9m²；2.单人卧室为5m²……

从直观上看，这很人性，人不应该住在“鸽子笼”里。但如果高房价不可避免，如果我们要努力让更多人能买得起住房，惟一的办法就是缩小户型面积。

我们来看香港一个商品住宅项目的经典户型，套内使用面积约74 m²，在不偷面积的前提下，可以做到三室两卫两厅+一个带独立卫生间的超小保姆房。为什么能做到这么多功能区？因为中国香港没有中国内地这么严苛的设计规范。

这个户型的两个次卧（即单人卧室），其使用面积均是4.715 m²，小于中国内地的国家标准（5m²），更小于北京地方标准（6m²）。

请注意，我们说的这个香港住宅户型，是香港的主流户型，不是香港的最小户型。香港的主流配置，也符合不了北京的最低标准。

所以，我们看一个政策或文件，不是为那种表面上的好而欢呼，因为舒适与支付能力是成正比例关系的。

总结一下：北京的建设用地比别的城市更紧张，住宅更紧缺，在住宅面积上恰恰应该比国家规范更低。