湾区时代房地产的走向，一直藏在“第一拍”里

两代地产人齐聚侨城一号畅谈中国房地产前世今生

9月10日下午，两代地产人齐聚深圳侨城一号，从中国土地“第一拍”到示范标杆城市，纵谈《中国房地产的前世今生》。邀约对话嘉宾有中国土地第一拍亲历者——时任深圳市基建办综合处处长、拍卖官——廖永鉴，原深房集团总经理、第一拍举牌人、三天一层国贸“深圳速度”创造者——骆锦星和世联行董事长——陈劲松，乐居首席研究员、《中国地产40年》主编——姚育宾等。

廖永鉴先生表示，深圳1987年第一拍，现场座无虚席，给了我们极大的鼓舞和信心。对于未来深圳的发展，他认为中央给先行示范区不止是一个大礼包，更是给深圳的责任和任务。所以希望在座的每一位，一定要弘扬老一辈的艰苦奋斗和敢为天下先的精神，完成中央给深圳的任务，也希望能够在有生之年看到深圳成为中国乃至世界的标杆城市。

廖永鉴

骆锦星先生认为，深圳的成功是老一辈闯出来的，离不开当时邓小平提出的杀出一条血路的指导。当时他是来深圳的第一批建设者，在生活条件艰难和资金不足的情况下，自己找办法和香港那边进行合作，最终才有拿地的第一笔金。总而言之，深圳过去和未来的成功，都需要继续有敢闯敢拼敢冒险的创新精神。

骆锦星

陈劲松先生提到，在制度上突破上，深圳永远走在所有城市的前面，用一句话形容深圳房地产：形式追随功能，深圳是物业赋能产业，永远不念既往，一路向前。对深圳和中国未来房价的判断，他认为深圳可以和同样是大湾区核心的东京都市圈来进行比较。目前同样地段，东京的房价是深圳的三倍，所以深圳豪宅仍然有较大空间。而深圳在大湾区中的地位来看，他个人认为深圳豪宅是没有泡沫的。

陈劲松

姚育宾先生认为，中国地产从改革开放算起，可以大概分成四个发展阶段，目前已经进入第四阶段——楼市调控坚持房住不炒。以深圳为例，当年中国第一拍、全国第一栋商品房、全国物业第一法等多个“第一”，给全国开创了先进的理念制度，现在又是城市更新的领军之城。他认为城市更新未来会成为城市发展的主要途径，城市更新也成为房企转型升级、业态优化的重要途径。像侨城一号，高达260米垂直综合体，正是城市更新的一个代表作，也是深圳城市更新十年发展成效的最好体现。在打造项目这一过程中，我们也看到，燕翰实业不仅仅是对建筑物等的改造升级，同时也对生态环境、城市发展等有着深入的认识。

姚育宾

活动结束后，我们也有幸采访到了活动组织者——燕翰实业有限公司总经理徐宁宁女士，下面是喜马拉雅深圳站与徐总的访谈实录。

徐宁宁

喜马拉雅主播菲菲：徐总，您好，很感谢徐总能够在百忙之中抽空接受我们喜马拉雅深圳站的采访活动，我们也看到，今天您是非常的忙碌，因为今天呢侨城一号是由举办的名家谈的活动，所以呢，我们也万分荣幸，能够听到中国房地产界的祖师爷骆锦星老爷子亲口给我们的听众朋友们讲述中国房地产的前世今生。那么在今天这个教师节之际，本次活动邀请到骆锦星老先生是有什么样的一个意义？或者说本次举办这样的一个活动有什么样的目的呢？

徐总：嗯，是这样，因为这个活动，我们前后都筹备了有半年时间。这个骆锦星也是我一直非常景仰的一个老前辈，其实，他的过往的历史非常的光荣，比如说他开发了这个国贸大厦，它是国贸大厦的发展商。创造了这个闻名全国的三天一层楼的深圳奇迹，第二个呢，他创造了很多第一，比如说中国第一个商品房小区是他开发的。中国土地第一拍是他揭牌的。那么，他还创建了中国内地的第一家物业管理公司，然后第一个实现了国有土地的有偿使用。第一个采用楼宇预售的这个方法来筹集资金来开发房地产，第一个引入境外资金合作开发房地产。然后第一个按照国际惯例来进行建设工程的招标，第一个开发开拓海外市场的中国内地的房地产公司，他有非常多值得我们学习的东西，我就觉得不应该淡忘他们。

所以，我就可能也是多方的去寻找他，然后最后也是跟他聊了好多次，然后他也答应出来，今天终于在9月10号教师节，我们请出了这个房地产的祖师爷来给我们做这一次论坛的主嘉宾，来分享他过往的一些经验。我就觉得特别的荣幸也特别的兴奋昨天都没睡好。

喜马拉雅主播菲菲：那么，我相信呢，不光是您在场的嘉宾朋友们能够听到骆锦星老先生如此优质的分享交流呢，也一定是非常兴奋和激动的。因为之前呢，其实我也有做一些功课，了解到侨城一号呢，总共是用了8年的时间，打磨而成的，也是倾注了无数人的心血作品，请问一下徐总您认为侨城一号最大的优势，或者说您最骄傲的地方是哪些呢？

徐总：我觉得侨城一号这个项目呢，它最大的优点就是他的所属的地块是非常的不错，因为在华侨城嘛，还有一个先天独到的，这样一个优势，也是享受到了深圳原来城市规划所带来的一个宏利，质量的环境特别好，然后那个地理位置比较适中，去到哪里都方便，就是他的优势。那么，它的亮点是什么呢？我们一直以来追求的，我们说规划设计是生产力，所以我们在这一块特别特别的强调，聘请了很多国内国外这个知名的一个设计师，那么我们理解每个人都会有自己的长项，他们不同的专业，比如说建筑设计、结构设计、幕墙设计、园林设计等等室内设计，那我们作为开发商来讲，适合的才是最好的，我们需要把他们整个的统合出来，那么做出来的东西可能是最适合这个片区。是最适合我们未来的业主的。

喜马拉雅主播菲菲：之前有看到过我们燕翰实业董事长蔡正辉博士曾经说过一个好的建筑是需要城市规划的大格局的，那么侨城一号建成之后，您是怎么看待侨城一号对于这个片区的意义呢？

徐总：嗯，其实说的有点大，我们这块地才1万多平米，也就这么一亩三分地，但是呢？我觉得好像是一个历史使命。既然交在我手上我就想把它做好。那么我们一定是在不是一般的开发者的位置，而是从城市规划的眼光来去做这个项目。这个是我们整个的过程当中比较追求的东西，比如说我们会和整个城市界面的融合，然后和市政交通的一个融合，这一块我们花了非常多的力气去做，然后我们希望侨城一号出来以后，能够在某一种程度上作为一个深圳的一个城市的一个封面，或者一个掠影。因为不是快消品嘛，他几十年甚至上百年的存在，所以我们值得为他付出去做一些好的东西，那么我的体会就是，这个是个城市更新项目嘛，就是要让城市变得更吸引更美好，要实现社会效益环境效应和经济效益的三提升。

喜马拉雅主播菲菲：之前呢，我们是有关注到有一个叫skycenter可以说是展示空间吧，是非常让我们印象深刻的，我们也想知道，skycenter这样的理念会延续到我们未来的侨城一号的产品当中吗？

徐总：skycenter是当时我们做的一个营销中心，然后当时因为我们那个项目还没有完全开始预售，所以就给他取名，skycenter就是天空之中，然后呢？当时的整个的设计理念呢，就是跟我们的建筑外观是很类似的，一些曲线的碰撞。然后做出来的效果全部是白色和条纹的黑色的，一些碰撞特别有意识感嘛，所以，给大家也留下了蛮深的印象，但实际上，这个skycenter现在已经拆掉了，因为是这些商业嘛，为了后续的一些东西可能就已经完成了他历史使命，但是还是会给别人留下一些印象，没想到今天还会提到这个问题

喜马拉雅主播菲菲：好的，随着侨城一号给咱们造成北区带来的区域功能完善，侨城一号也成为了华侨城片区的制高点，标杆之后，在价格上会有怎样的变化呢？或者说您是如何看待未来咱们的这个价格走势？

徐总：其实挺多人问我什么房地产的走势，房地产的价格。其实我基本上不怎么关心价格，然后我一直的理念就是如果我要把东西做好了，把产品做好了，那别人一定会买单的，这个就是我也不会去想太多的价格因素这个问题。

喜马拉雅主播菲菲：好的那么最后呢，也请徐总给我们喜马拉雅的听众朋友们分享一下，至于侨城一号这个项目您有怎样的期许呢？

徐总：侨城一号至今还没有正式的完工嘛，我也希望他尽快的做完，尤其我们的园林，我相信是很震撼的，我就希望别人走到这个楼边上会让他有感觉，觉得这个是一个很值得人尊敬的一个项目，这个就是我的希望。

喜马拉雅主播菲菲：我也相信，侨城一号建成之后呢，听众朋友们来到这儿，一定能够看到一个非常美好，非常让人憧憬的项目，那么最后呢，也再次感谢徐总能够在百忙之中仍能够接受我们喜马拉雅的专访，也欢迎徐总下一次能够来到我们喜马拉雅直播间与听众朋友们畅所欲言！

徐总：也谢谢你们辛苦你们了。