绿地集团刘晓璐：揭秘绿地首个落地光明的TOD项目

正式升格为行政区后，光明的发展前景空前，轨道交通、产业发展、市政配套及教育方面都迎来了重大的突破，土拍市场受到了众多开发商的关注，新房市场也逐渐成为刚需及投资客重点考虑的区域。

绿地新都会公馆项目位于炙手可热的光明科学城板块，并创新了TOD模式的开发理念，丰富了深圳TOD实践。所谓“TOD模式”，系指以公共交通为导向的开发（Transit-Oriented Development），是规划一个居民或者商业区时，使公共交通的使用最大化的一种非汽车化的规划设计方式，轨道交通成为TOD之魂。

深圳颇负盛名的华润万象城就是深圳TOD模式的成功案例，代表了都市综合体的开发方向。另外，香港是深圳最值得借鉴的TOD模式范例城市。有数据显示，香港约有45%的人口居住在距离地铁站仅500米的范围内，九龙、新九龙以及香港岛更是高达65%。

绿地新都会项目现场

绿地新都会不仅仅是一个地铁口物业，更是一个TOD项目。《地产匠者说》本期节目特邀嘉宾绿地集团刘晓璐与你分享绿地集团首个落地深圳的项目（绿地新都会）背后不为大众熟知的匠心故事。

刘晓璐：各位喜马拉雅的听众朋友们，大家好！我是绿地集团广东事业部直销管理部总经理助理刘晓璐。

喜马拉雅深圳站：请绿地集团的刘晓璐女士给我们的听众朋友们简单介绍一下咱们集团。

刘晓璐：绿地控股集团是一家全球经营的多元化企业集团,创立于1992年,总部设立于上海的国企,在中国A股实现整体上市(600606.SH),并控股多家香港上市公司,目前总资产已突破万亿的世界500强企业,在业内很多人对绿地的认知是地标缔造者。实际上,绿地已在全球范围内形成了“以房地产开发为主业,大基建大金融、大消费以及科创、康养等新兴产业并举发展”的多元经营格局,旗下企业及项目遍及全球五大洲三十多个国家。

喜马拉雅深圳站：作为绿地集团落地深圳的首个项目，绿地新都会选址光明区的原因是什么？ 刘晓璐：光明是目前深圳发展定位最高、配套兑现最快的区域之一。首先是光明的位置很优越,地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点,通过高铁,实现了半小时通达大湾区核心城市。其次是起点高,依托深圳国际科技创新中心的实力,将引进一大批世界级大科学装置,中山大学、理工大学相继落地。另外是落地快,已有近千家国家高新技术企业入驻,预计到2021年,将有32万高科技人才在光明就业居住,我们对光明的发展非常很有信心。

喜马拉雅深圳站：据了解，绿地新都会属于深圳市70 个旧城改造项目之一，项目的定位是什么？

刘晓璐：项目定位于为深圳将打造一座集都市,生态,人文为一体的复合型都市100综合体,将通过集合商业,办公,住宅等全业态开发,营透人气千万,出行高效、时尚、繁华、多元的生活场景

喜马拉雅深圳站：绿地新都会与绿地以往开发项目有何不同之处？

刘晓璐：项目站位于光明中心片区,以“T0D综合体”模式进行开发。T0D是以地铁、轻轨、快速公交等公交系统为中心,以400-800米为半径,步行时间在5-15分钟,建立中心广场或城市中心,集工作,商业、居住等于一身,改善交通拥堵、实现资源高效利用、制造新的经济增长极,可以说T0D综合体物业成为城市人居的风向标,抓住了T0D,就是抓住了当今城市发展的主脉和突破口

喜马拉雅深圳站：绿地新都会基于什么样的设计理念打造的？ 

刘晓璐：整个项目强调都市感,规划中注重功能的复合性;形成居住、商业办公等为一体的复合型都市生活综合体5功能区注重生态,以打造绿色复合社区为起点,从节地、节能、节水、节材环保入手,建立垂直复合景观系统,设计宜居空间。设计中注重人文关怀,专属幼儿园、社康中心、老年日料中心、文化中心、广场及公园绿地等,让住户时刻体验到“以人为本”,形成人文宜居的综合社区。.

喜马拉雅深圳站：项目最大的亮点是什么？ 

刘晓璐：我们秉承“TOD”一站式满足居住、消费、出行,休闭、教育等生活需求,通过天桥无缝衔接地铁6号线光明中心站,自带约3万m商业MALL,规划一栋超高层写字楼,将打造区域商业活力中心,助推光明区转型升级。同时在居住方面,承袭绿地集团以人为本的设计理念充分考量现代人生活需求,以全龄段生活场景,打造“全域智联,全域智防、全区智康”舒居范本,将为深圳的多元生活提供更多想象.

喜马拉雅深圳站：绿地新都会的竞争优势有哪些？

刘晓璐：光明正中心地段,配套密度是最大的,商业、教育、医疗、公园等站享有,项目无缝接驳地铁光明中心站,6号线明年中旬开通,这样的综合价值是很值得期待的。

喜马拉雅深圳站：项目具备哪些配套措施？交通规划有哪些？

刘晓璐：项目规划3万方缤纷商业,3.6万方超高层办公。项目周边有东周学校、华南师范附属光明星河小学、实验学校光明部;商业配套上项目周边还有新地中央、星河 cococity、光明招待所等商业配套,可以说未来我们项目10分钟生活圈,将会是光明中心区最大的商业集群。交通上,我们无缝连接地铁6号线光明中心站,一站换成地铁13号线,便捷到达福田、南山。自驾的业主,通过南光和龙大高速,不塞车的话,最快半小时就能到达福田和南山了。

喜马拉雅深圳站：光明正在打造全球一流的科学城，这将给绿地新都会带来怎样的市场机遇？

刘晓璐：光明正在打造全球一流的科学城,带来的产业和人才入驻以及城市建设上的质变,将给业主带来直观的利好,比如说深圳市科学技术馆、光明文化艺术中心等一批重大文体设施的落地,能极大的提升居住环境。

喜马拉雅深圳站：在营销上有什么亮点？接下来，项目的销售节点还有哪些？ 

刘晓璐：深圳客群是很理性的,我们项目得到了广大准业主的认可,说明我们的综合素质是很不错的。我们展示中心和样板间已开放,初定于12月中下旬取证,取证后就入市销售。

喜马拉雅深圳站：随着项目的发展，配套不断完善，接下来项目的价格走势会是怎样？

刘晓璐：深圳这些年的发展和房价大家也应该很了解,光明目前的发展已进入快车道,政府的发展决心非常大,今年共拍了3块住宅地,楼板价在3-4万,很多企业也很看好。

喜马拉雅深圳站：绿地新都会未来的升值潜力如何？

刘晓璐：随着光明加速建设科学城,光明中心建设的加快,地铁6号线、13号线的开通,项目自身的配套兑现,应该相信项目的升值潜力。

喜马拉雅深圳站：未来绿地集团在深圳有着怎样的布局规划？深圳是中国开放刘晓璐：程度和市场化程度最高、发展活力最强的城市之同时也是绿地集团重点关注的城市。现绿地已在深圳光明区、深汕合作区连落两子,目前投资力度、决心都无需怀疑,希望在深圳继续发展。

喜马拉雅深圳站：分享一下对于项目未来的发展前景，你有什么寄望和憧憬？

刘晓璐：第一是希望我们的准业主都能选到自己心仪的房子,之后也持续关注项目后续的开发建设;第二是希望光明越来越好,希望能为深圳建设先行示范区,为大湾区建设助力。

左：喜马拉雅FM深圳站资深客户总监邓济昌        

中：绿地集团广东事业部直销管理部总经理助理刘晓璐

右：喜马拉雅FM深圳站首席主播菲菲