最优资产看湾区，世界湾区“靠”科创

9月11日，重构世界湾居新想象——金众麒麟公馆项目发布会在深圳鹏瑞莱佛士酒店盛大落幕，金众地产集团领导、合作伙伴、业内同行，以及深圳地产界媒体大咖们齐聚一堂，共同见证金众麒麟公馆的非凡魅力。

当深圳跃升中国特色社会主义示范区，西丽将迎来新的机遇与价值增长点。从纽约湾区到旧金山湾区，从东京湾区到粤港澳大湾区，世界湾区一直倍受顶豪名流的青睐与追捧，经研究测算，预计到2022年，粤港澳大湾区的经济规模将达到2.2万亿美元，经济规模将居世界各大湾区的第一位，深圳作为粤港澳大湾区的龙头城市，本身就具备更多的优势与机遇。原深圳市发展和改革委员会区域经济处处长卢文彬先生认为，广深港澳科创走廊将支撑深圳改革开放三十年的繁荣，并产生广州科技大学城、西丽湖国际科教城、前海等一批强大的发展平台，而西丽湖国际科技城，是今年南山重点工作事项之一，位于广深港澳科创走廊的重要节点，依托近20所国内外高等学府，未来将成为粤港澳大湾区的智力核心和科技发展引擎。

接下来，世联行董事长陈劲松先生发表题为《深圳新定位下的资产配置探讨》，他认为，在深圳新的发展形势下，大类资产配置首先配置区域，其次是配置城市的区域，三是配置在产业和邻居周边。

在发布会上，金众地产集团总裁朱凯先生表示，金众麒麟公馆是金众地产截止目前开发标准最高的一个项目，从2013年取得地块到2019年项目面世，在项目建筑、户型、外立面、景观和装修的各个方面，十余家顶级专业团队和公司相关业务部门进行了113次的修改完善，仔细斟酌每一个细节和工艺，坚持以工匠精神铸造精品，在物业服务层面，打造“以麟会友”和谐邻里定制国宾级专属服务

依托项目对面中国证监会最高学府——中国资本市场学院，旁边是麒麟山庄、紫荆山庄两大国宾馆，背靠深圳大学城近20所塔尖学府，人文环境浓厚，贵邻相伴，出入的皆是精英。

鉴于此得天独厚的邻里关系，金众麒麟公馆携手整合、资源共享，贴心搭建业主圈层平台-麒麟会，为业主提供八大专属服务。

在物业服务方面，金众麒麟公馆邀约世界500强企业仲量联行为所有麒麟公馆业主量身定制麒麟服务体系，24h金钥匙管家随时随地守护物业生活。

在教育方面，携手铭阳教育，在现有公办幼儿园的基础上，开办国际品牌MY SMART START儿童成长中心，实现双轨并行，为不同业主提供全方位教育解决方案，让孩子从小接受世界的顶尖教育。

在生活服务方面，打造舒心生活服务平台，为业主解决管家服务、会所预定、会所预定，完善的后台服务；定制医疗体系，提供国宾级疗养院及其他医院预约服务，将贴心守护您和您家人的健康生活；金众麒麟公馆六大主题会所，满足圈层沙龙、生日聚会、高端私宴等日常会客休闲需求，造就邻里相处新模式。

商业配套方面，知名品牌超级物种连锁企业强势进驻，可以满足业主的日常生活所需。

麒麟才子计划发布千万级置业基金助力人才安居

在发布会上，金众地产集团营销客服部总经理杨辉先生上台重磅发布金众麒麟公馆专项人才补贴计划：为前100位符合“麒麟才子”计划的顶尖人才提供10万元购房优惠补贴。首批预选38个科研院所，包含14所在深高校，6所诺贝尔实验室等。

从湾区岸边沿大沙河溯源而上，途经深圳湾、科技园、留仙洞、西丽湖，形成深圳的科创中轴线，而金众麒麟公馆，正位于科创中轴线的源头，落子美丽的西丽湖畔，得塘朗山、麒麟山、羊台山三山环抱之势，湖光山色，佳境天成，深湾之上，人文雅宅。

发布会结束后，我们也有幸采访到了金众地产集团营销客服部总经理杨辉先生，下面是喜马拉雅深圳站与杨总的访谈实录。

喜马拉雅主播菲菲：杨总，您好，这里是喜马拉雅深圳站。很感谢您能在今天这么忙碌的一个情况下，仍然能够抽空接受我们喜马拉雅的专访。采访的开始也想请杨总跟我们喜马拉雅的听众朋友们打声招呼好吗？

杨总：好的，各位喜马拉雅听众们大家下午好。我是金众地产营销客服部总经理杨辉。 

喜马拉雅主播菲菲：今天呢，我们也有幸参加了金众麒麟公馆局举行的重构世界湾区新想象发布会。在现场呢，我们也通过各位地产大咖的干货分享与产品解析，感受到了我们金众雕琢作品般的匠心和诚意，也是觉得十分的震撼。我们都知道，金众地产是起家于深圳的，那么在现如今这个大湾区时代下，在8月份中央又提出了建设深圳先行示范区，那么金众麒麟公馆对于深圳先行示范区，它的意义是什么呢？ 

杨总：那首先，我认为这个深圳示范区应该来讲，对深圳又加大了一个强心剂，因为深圳要成为全国乃至全世界的这个社会主义的城市建设的样板，那社会主义先行示范对我说他有几层含义，就是意味着，在这里工作也好，生活也好，教育也好，医疗也好，交通也好。那就是，各种生活条件所具备的几乎在这里全部一应俱全，那刚好对于我们这个项目来说，我觉得社会主义先行示范区，也是打造一个这个生活样板这个蓝本。应该讲我们这个项目本身也是在打造各种生活美好平台。应该是不遗余力的去推进，无论是我们的六大主题的泛会所，还是我们的以麟会友把周边很多资源嫁接起来，成为业主共享的平台，教育资源、商业资源都在打通，其实就是不仅在麒麟公馆住的好，生活也好，教育也好，这个生活配套也要好，而且要不断的在提升自己，我觉得应该来讲，对我们的意义应该更大的是鞭策，我们不断向美好生活区迈进应该是。 

喜马拉雅主播菲菲：嗯，那么项目发布之后呢，我相信了一些购房者或者说大部分人最关注的是咱们这个项目最大的亮点或者说最大的优势是什么呢？ 

杨总：金众麒麟公馆巨大的优势，我觉得第一点就是在于他整个片区的优势，因为第一个他是聚在深圳湾的核心区域南山区。那南山区目前是在全国的这个区域的生产总值里面，排第一，也是整个大湾区这个生产值最高的一个区域。第二个他是整个湾区的这个科创力量非常集中的一个区域，那这些科创的这个相应的财富的迸发也好，或者是未来的整个的，这个人群的聚集也好，是不断地涌出更高端的人才的这个区域内，这是第二点。那第三点就是生态环境，应该来说深圳是不缺少看海的房子。要从蛇口到深圳的那个福田的红树湾再到盐田，看海的房子可能有10万套左右。但是整个深圳能够看湖的特别是市区看湖的项目几乎是屈指可数，大家之前知道这个福田中心区有个香蜜湖。但是像这种万亩碧波的这种原生态的湖，在整个南山区，这是唯一的，在整个社区也是唯一的，所以我觉得这几种资源，这个叠加在一起，成了我们这个项目最大的一个价值点。当然还有一些就是整个西丽湖国际科教城的一个规划。应该更高起点呢，给整个区域赋能应该是。那他未来。整个周边的这个科研高端人才应该来说是怎么湾区乃至整个中国最集中的大概会到10万名左右的这种高端科学家在这个区域内创业、生活、做研发，那他也需要居住。那麒麟公馆就是为大家提供这样一个生活的样板，你觉得这几点应该来讲，是我们整个麒麟公馆。最大的价值。 

喜马拉雅主播菲菲：嗯，好的，我们也了解到金众麒麟公馆呢，是咱们金众地产高端产品项目中的一个开山之作首发作品了，那么麒麟公馆呢，对于金众地产的其他项目比他有哪些不同的地方呢？

杨总：那其实如果大家对金众地产了解的话，其实金众地产在项目选址方面是有一套自己的逻辑体系的，就是山、河、湖、海、园应该来讲，我们所有的项目几乎都是由自然禀赋很强的，这个基因所具备打造成豪宅的一个基础，这是一个共性，当然不同的地方。在于就是金众麒麟公馆。他是刚才我讲的，他不在一个湾区的核心区的核心，又是科创的高地，所以我们在打造这个产品的时候，是用了全球10多家顶级的公司来通力协作来做这个项目，他在我们所有的前面30年的开发史上是几乎是不可见的应该是。那第一个是国际最顶级的团队，第二个是整个的标准服务体系做得非常高，那我们无论的室内装修还是用材用料还是我们的这个客服物业这一块都是按照新型的标准市场上没有的标准去打造，所以他是一个引领者的一个角色，那我们也为他赋能叫做top级公馆系的首发之作，那就意味着整个金众地产借助于金众麒麟公馆奠定整个豪宅市场的一个地位，那未来我们更多的项目也是更好的资源的项目也会按照这个标准去复制，然后形成我们的公馆系，应该是这样子的。

喜马拉雅主播菲菲：我们都知道，豪宅不光是硬件的精雕细琢，更是要看中物业服务的软实力。那么，在刚刚的发布会现场呢，也听您提到了金众麒麟公馆给未来业主也打造了定制级的国宾专属服务。

所以呢，能请杨总给我们的听众朋友们再详细介绍一下吗？

杨总：那我们定制的这个top级麒麟服务体系，国宾级的麒麟服务体系，其实是在现有的物业服务的基础上，又做了一个升级应该是。那这个国宾级的麒麟服务体系，主要是得益我们左右侧各有一个国宾馆。那这两个国宾馆应该来说，是奠定了我们这个项目的起点，为服务的标准。就应该是与众不同，要上国标的一个标准去看齐，那我们定制的这个权益也就是包括业主的教育的权益，包括他的一些私人的服务的权益，包括这个试验，包括这个vip的一些公共空间的利用，包括周边资源的一个嫁接，包括资本学院相应的运动设施。大学城的运动设施。包括麒麟山庄的相应的医疗配套服务，包括这个相应的课程类的设计，因为我们这个周边的资源是比较丰富的，所以我们打造这个服务体系，不仅仅是满足最基础的物业服务的标准，应该来讲是打造了一个平台，让业主在这个麒麟会这个平台里面享有更多的高端资源，或者嫁接更多的高端资源给业主赋能。应该是这样子的。 

喜马拉雅主播菲菲：我们刚刚也提到，从大湾区的概念提出之后呢，国家又提出了建设深圳先行示范区，那么这样的一个转变，从国家战略层面上来看呢，也都确立了未来深圳在国际的地位和作用。

那么金众地产在未来战略上有没有做一些调整呢？或者在5年之内的一些发展策略是怎样的呢？

杨总：好的，这个问题。刚好问到了我们的整个发展的定位上来，那其实金众集团应该来说，这几年一直在蓄能而上。那前30年，几乎大家看到的，我们的项目零星开发，每两年有一个每两年一个，但是进入到2019年，我们就完全这个格局就打破了，那到目前为止。

我们大概土地储备大概是500万方的土地储备。那主要聚焦点就是集中在粤港澳大湾区的核心城市深圳、广州、东莞，那我们在深圳除了麒麟公馆之外，还有6个左右的这个城市更新项目陆续要上市，那在这个东莞，其实我们在2011年已经进入东莞了开发，有两个项目，但是从现在开始，我们在东莞的塘厦又重兵布局。在塘厦大概有7个地块，那在大朗也有所斩获，所以，在整个东莞的核心区，我们是有大量的土地储备，另外就是广州。那广州我们今年2019年在广州有两个项目在发售。一个是这个顶级豪宅金众西关海，另外一个就是今天晚上要开盘的增城的江月府，那整个金众地产的定位就是聚焦粤港澳大湾区核心城市深圳、广州、东莞。当然，我们也不排除有优势发展的一些城市。比方说，成都，海南的博鳌，我们也有大量的土地储备优质资源的一个地块，要带去开发，应该是这样子，

喜马拉雅主播菲菲：我们了解到呢，金众麒麟公馆从2013年拿地到2019年咱们这个麒麟公馆项目的面市。总共呢也用了6年的时间打磨而成。也是金众地产31年来开发标准最高的一个标杆产品了，所以呢？在这儿也想请杨总给我们的听众朋友们分享一下，咱们这个项目打造过程当中有哪些不为人知的一些故事呢？

 杨总：好的，其实如果想这个地块的一些地缘文脉，我觉得还是有很长的故事可讲的。那这块地其实也是过程中与深圳市政府做了很大的一个让步。第一个就是我们在规划调整的方面，就刚才今天我们发布会上讲到做了5次重大调整。那第一个本身，我们是容积率3.18的，那整个深圳10年来或者未来20年都不可能有的低容积率。这个是他的一个亮点，那然后也没法进行扩容，本身我们是准备做4栋超高层那大概150米左右，但是因为这个地方有生态控制线有国宾馆，所以整个建筑又被砍到100米以下，又重新做了布局。那好只有这个布局之后，我们又做了一版方案，那这版方案在大概在2014年在上报的时候，恰巧就碰到了深圳的这个套内面积9070的一个限制，所以现在整个项目的目前看到的产品又被套在这个里面来了，还有一点就是我们整个项目的这个地价是按照2016年这个评估地价去交的。

所以整个的成本包括资金成本，包括周期，应该来说，公司还是投入了很大的巨资在打造，所以今天给大家用8年时间去展现这个项目，我觉得也是不负我们的一片心血。第一点就是这片山水是深圳独一无二的，不可复制性，唯一性太强了！那首先从我们呢，内心里面要本着不辜负这片山水的资源价值来去打造这个产品，所以，无论前面做再大的调整，我们始终秉承要做精工，要做精品的一个概念，所以今天我们在发布上能看到我们的效果图，其实给到现场，我们的原版图几乎一比一的实现，没有做任何的修改，那么国际大师的标准，我们也是要按照国际大规范的去执行，应该是，而且在这个项目的投入上，也是不吝成本，那目前我们是用了德国骆驼的系统门窗，整个的建筑立面是非常的干净整洁，非常有这个时代感，那第二点就是我们的还有大面呢是用的铝板。那深圳用铝板的这个住宅项目不多，那他的套价应该是比普通住宅大概是10倍左右，这个成本造价那还有就是这个精装系统。精装系统，其实我们是用了，是对标的深圳最高标准悦府原来的在他基础上又做了升级，那我们小户型其实是悦府标准。大户型是其实在悦府的基础上做了升级，相应的很多产品的细节打造，应该是超越的深圳，目前让市面上很多项目的一个标准。比方说，我们这个177的这个落地大窗户大概6.9米的阳台，我们单扇的玻璃是2.75米，那个两扇门大概就是有两千斤左右，所以这个标准是目前在深圳市面上很少看到的。

喜马拉雅主播菲菲：咱们的这个金众麒麟公馆呢，可以说的上是精品中的精品了，已经是取其精华了，所以呢也希望听众朋友们在听完本期的采访之后呢，能够来到咱们的麒麟公馆去亲自感受一下，咱们项目的美好。最后呢，再次感谢杨总能够接受我们喜马拉雅深圳站的专访，我们也祝我们金众麒麟公馆能够取得一个非常好的成绩，能够大卖。

杨总：感谢喜马拉雅给这样一个平台，做一个声音的传播，也希望更多的听众朋友们能够到现场亲聆感受听众麒麟公馆的美学著作，谢谢。

喜马拉雅主播菲菲：好的谢谢。