咸阳收紧公积金房贷背后的两点启发

PART 1  新闻事件

近日，咸阳出台公积金新规：购房面积超144㎡、第三套、离婚半年以内等状况均停贷。

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PART 2  DK观点

对于这个新闻事件，我们主要聊两点——

第一，咸阳楼市热，所以需要出台一个看起来狠、但实际上并不狠的调控政策。

由于受到西安楼市的热度所牵连，咸阳也只能调控，用收紧公积金房贷的方式。

购房面积超144㎡禁止公积金房贷，这属于临时性政策，在市场热的时候会被抬出来；在市场冷的时候，又会被收回去——今年4月份佛山就发文重新允许面积超144㎡使用公积金房贷。

公积金在房地产市场中不是主流力量，辐射有限；所以，咸阳的公积金新规，只是起到楼市调控的信号意义。

第二，咸阳楼市为什么热，值得我们关注。

原因很多，我们主要关注两点：一是西安与咸阳一体化趋势，二是全国性品牌房企大量进入咸阳。

西安通往咸阳的地铁，明确有2条线路，未明确但有苗头的还有四条，这是西咸一体化的重要观测点。

和全国其它三四线城市一样，咸阳房地产市场原本也是一个封闭市场，但从2017年开始，全国性品牌房企开始大举进入咸阳。全国性房企涌入，当然是既是西咸一体化的结果，但反过来又会促进西咸一体化——商品房是人在城市里流动的一个重要载体。

全国性房企涌入还带来一个后果，就是“店多隆市”，会增强房价走高的预期。过去两年，咸阳的房价也差不多翻了一番。

归纳一下：我们聊咸阳，其实也是在聊大量像咸阳这样的三四线城市，它受益于大城市的扩大，受益于大城市的轨道交通延伸，同时又在全国性房企涌入后，形成新的房价预期。像咸阳这样的城市，以后还会陆续冒出来