越秀·观樾二期，最新控规出炉！户型我扒到了

刚刚，我们拿到了越秀·观樾二期控规图！

信息量巨大，一起看看。

NO.1

二期和一期最大的不同是，一期主打纯住宅，而二期在商业上做了增量，一共有2栋6层高的办公楼，未来引进商业的数量很可观。

要知道，奶厂业主目前还在靠底商维持生存。等越秀·观樾二期落地，可以补齐奥体奶厂片区这一短板。

NO.2

一期只有一个月亮湖相伴，而二期集中了一整个太阳湖、以及日月湖中间的湖滨公园一带，景观资源升级，户型设计也有所升级。

户型升级体现在两处：

1.朝向上，一期为正南，二期整体歪了个身子，东南朝向，采光通风更佳，而且也顺应太阳湖走向，亲湖系数拉满。

2.当然，湖景资源不可能户户均分，二期的户型排布逻辑很简单，面积更大、景观更好。

按我们的预测，二期户型锁定在约120-250平。

其中，北边的75地块，规划4栋小高层，总高14层，均为东南向一线望太阳湖，预测面积段约190-230平，大约112套货，7成以上都是约200平+。

我猜，这一小撮应该是二期较顶级的单位了吧，房价肯定会往高了抬。

南侧10地块，体量最大，占地面积2.4万平，计划建14栋小高层，总层高11-17层。

这一部分户型分化就比较大了：

北边最亲湖的一排户型面积最大，约160-250平。约250平只有一条梯腿，可三面望湖、户型设计也与一期有所差异。

户型分布越往南走、离湖景越远，面积越小，中间一排约140平。

而靠近悦景路一排，一律是改善入门级的约120平，除了最西侧那栋可以看见湖景，其余基本与日月湖无缘。

这排单位我预测价格应该会放低，未来开盘要有惊喜价的话，很可能会在这5栋中选择首开。

问题来了。

为什么越秀·观樾二期的到来，自带吸睛度？

很简单，越秀·观樾的稀缺性和价值含量，更多是靠二期撑起来的。

你想想，观樾一期有什么，一个月亮湖，然后基本是一堆纯住宅。

但是，二期来了，越秀·观樾整个项目的打造公式就变成：主城+低密+山湖+「连片开发」，广州除了二沙岛，也只有它这么硬核。

别的不提，二期落地，将为奥体奶厂片区解决久治不愈的两大痛点。

一方面，地块自带约1万平的滨湖商业，这在整个片区都是独一份。

另一方面，地块计划配建约2万平的道路，片区一再被诟病的交通堵点能得到缓解。

观樾二期资料

待落成，包含奶厂在内的片区居民开车出入不再是一条黑黢黢的悦景路。

悦景路久不扩建，领导留言板满屏投诉

所以，我猜，二期均价整体估计比一期更高，毕竟配套和景观资源更集中，但首开价或许比一期更有惊喜。

根据在哪？

首先，二期地价更低，已开盘的一期地价为5万/平，而二期仅为4.4万/平，其实二期地块给买家的让利空间是有的。

其次，市场越来越卷，尤其是二手，性价比不是一般的高！

你看，牛奶厂天花板——华润天合的小户型都卖出5.4万/平的地板价了。

你懂的，新房拿产品力打压二手，那就不要怪二手拿价格打压新房了。

所以，越秀·观樾一期首开6.8万/平起，二期价格，我们可以大胆期待一下。

你觉得项目二期会开价多少合适？评论区聊聊。

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