最近，问公寓的人变多了...

以前，我们总说“可以住宅，何必公寓？”

至于原因嘛，你问1000个人，可能有1000个反对公寓的理由：

只能商业贷款，不能用公积金；水电费贵；转手难、税费高；很多不通燃气；不带学位；空间窄...

大白话就是，要多嫌弃有多嫌弃，能不买就不买！

但最近，我发现，很多人不这么想了，问我们公寓的人，也多了起来。

呐，这是梅道理的粉丝：

这是二娃反馈的：

还有我身边也有朋友在问：

而且呀，不只停留在问，是真的有在买。最近，梅道理有两个粉丝，就买了公寓。

为啥放着住宅不买，反倒买公寓呢？我们来看下，他们是怎么想的。

粉丝A：

手上闲钱不多，刚买了海珠江边公寓

第一个粉丝，他刚买了一套海珠某盘的小户型公寓。

这个盘呢，近江边有地铁，楼下有商业，周边已经很成熟。

粉丝第一次去看就买了，因为他觉得很香，总价才75万，投入不算高，但放租收益不低。

目前小区同面积户型，月租2700块左右，以每年一个月空置期来算，回报率快接近4%，比把钱存在银行强多了。

我们也问了他，为啥不用这个钱去买住宅？

他的回答是，自己手上的闲钱只有几十万，一来，买不起市区好地段的住宅，也不想加杠杆；二来，现在房价不再普涨，郊区的房子没有投资必要。

所以思来想去，他用这几十万的现金买了公寓，赚些收益增值。

粉丝B：

买的黄埔四钥匙公寓，看中收益高

另一个粉丝，买了黄埔庙头的一个四钥匙公寓。

公寓的位置，就在越秀星航TOD旁边，紧挨着5号线东延段庙头站。

粉丝看中的点是，这个项目的65平户型，可以分四套出租，回报率很吸引人。

粉丝给我们算了笔账，他买的总价140万左右，每一套的租金大概1400块，4套租金加起来大概5600块。

每年按11个月放租的话，回报率有4点多。

这个收益，比买住宅放租，和把钱存银行，都高多了。

如果想知道粉丝买的哪个项目，可以加@梅道理1v1聊喔。

市区超50个公寓盘在售

预算百来万挑花眼

上面这两个粉丝，都是以投资/收租为目的，看中的是比住宅更低的投入，和更高的收益。

从我们一线接触的情况来看，还有两类人群，对公寓的兴趣，也在增加。

一种是，老城区的年轻土著。

他们有的单身，有的结婚不久，预算不多，远够不着海珠天河等的一手房。

但是呢，又想改善住房条件，离上班地点和家人近，对比下来，只有市区的公寓可选。

老破小围城的海珠

另一种呢，就是以上文咨询白云公寓的粉丝为代表。

他的钱也不多，不打算结婚，也不打算生小孩，对学位没要求。

随着房子回归居住属性，与其花几十万的总价，去买个地段偏远的住宅，还不如买一个核心地段的公寓来得靠谱，进可自用，退可放租。

而且呀，我发现，现在核心区的公寓，入手门槛属实不高。

我大致盘了一下，中心六区有产权的一手公寓项目，至少有54个。

总价不到100万，想在市区买一手公寓，你几乎可以横着走。

不过呢，我想提醒一下，这里面也有很多讲究。如果你不知道怎么选，对地段和自己需求把握不准，可以添加@梅道理，1v1咨询更高效～