SOHO中国负债3百多亿，半年利润才1千多万，潘石屹却选择辞职

SOHO中国公布半年财报之后，很多人也在担心这家老牌的商业地产公司。虽然SOHO中国的规模不及恒大、碧桂园，但是它也是一家知名的地产公司，而且它的创始人潘石屹堪称是明星老板。

SOHO中国现在负债3百多亿，虽然总资产还有6百多亿，但是账上现金只有6亿多。关键SOHO中国已经拖欠了一笔近20亿的土地增值税，按照规定这笔税款需要在去年9月份之前就缴纳的。如今SOHO中国的账上现金已经无法覆盖了。

目前SOHO中国银行贷款跟其他贷款就超过了160亿，而他们的借贷利息在4.7%左右，也就是说光是利息成本每年就不少了。关键SOHO中国上半年的利润还大跌了，上半年的利润只有1千多万。负债3百多亿，可是公司的利润才1千多万，要靠着利润去还债，这得多少年才还得清。

当然SOHO中国的负债率并不是很高，他们还可以卖资产来解决流动性的问题。可是让人奇怪的就是，作为公司的大股东跟创始人，潘石屹夫妻却在去年就选择辞职了。

潘石屹夫妻如今已经没有在SOHO中国任职了，要知道他们还持股6成左右，公司的发展跟他们的个人利益息息相关。可是他们却选择辞职了，把这个烂摊子交给了职业经理人去管理。

2014年开始，潘石屹就把SOHO中国大量的物业出售，回笼了300多亿的资金，同时公司全面转型，从散卖物业的模式转型为物业自持的模式。

可是这个转型显然没有成功。可是潘石屹并没有留下来继续解决问题，SOHO中国并不是跟恒大一样走到了死棋的局面。理论上，SOHO中国只要出售一些支持，就可以盘活目前的局面，还掉了大部分的银行欠款跟其他贷款之后，他们以后就不需要每年都支出大量的利息，这样他们的利润就会上涨，换句话说潘石屹如果处理好了，以后还是可以舒舒服服当一个包租公。

可是让人奇怪的是，潘石屹却宁愿选择离开，让职业经理人去处理这些问题。其实潘石屹如今也是司马昭之心，路人皆知了。去年年初的时候，潘石屹就打算把公司的股份都卖掉了，可是最终没有成功。

但是潘石屹已经跟黑石集团谈好了收购价格，如果交易成功，潘石屹就将再套现近百亿。不过双方虽然谈好了，但是最终这笔交易被国家叫停了。潘石屹出售股份没有成功，之后他就摆烂了，还在公司遇到经营困难的时候，选择辞职离开。

之后SOHO中国的股价也是一路大跌，如今市值也只剩下几十亿了。那么潘石屹到底是在走什么棋呢？

很多人可能没有发现一个问题。跟恒大一样，之前看着好像也是流动性的问题而已，并没有资不抵债。2021年恒大刚刚出现资金困难的时候，当时他们的净资产还有几千亿。可是一转眼，随着资产估值的蒸发，他们立刻就资不抵债了。

另外资产在实际出售的过程中，真正的交易价格也没有想象那么高，关键就是整个市场都没钱，如今地产大佬人人自危，如今又有谁有实力抄底，哪怕你卖得很便宜。可是大家都没钱，谁又可以出来收购你的资产。

因此这个时候卖资产，肯定是要打骨折才可以出售的。这也是很多地产公司资金已经十分紧张了，甚至已经暴雷了，但是他们处理资产依然不着急的原因，反正已经这么烂了，他们也着急了。

如果真的别人去起诉他们，走完流程也得好长一段时间，关键如果是走法院的流程，那么物业还可以估出一个比较好的价格。