这年头在中国的地产行业真的是怪象频出。某大负债2万多亿,可是大股东皮带哥却是个人零风险。当年贾跃亭被人调侃为贾会计,可是贾会计还是不及皮带哥,要知道就是公司倒了,皮带哥自己也不会有一点点的影响,他那几百亿分红一点也不用吐出来。
皮带哥早就通过复杂的股权架构,成功规避了个人风险。王健林说过了,负债是公司的事情,跟个人没有关系。这就是为何皮带哥如今丝毫没有紧张的原因。这一点孙宏斌还是比较实在,至少在公司的某些债务上,他还提供了个人担保,之前他也拿出了几十亿去帮助融创度过难关。
不过懂得骚操作的,可不止皮带哥一个人。某某园的杨首富操作更是一流。他们现在公司半年就亏掉了5百亿,现在整体负债1万多亿,债券已经还不上了,跟债权人在沟通展期的问题了,可是在这样的情况下,杨首富在暴雷之前大手一挥捐出了60多亿的股权。
受捐助的对象也很有钱,受捐的基金会是杨首富父亲在香港成立的一个慈善基金会。为何不捐给内地的基金会,而是捐给香港的?同时为何要在这个敏感的时候捐,这都是很多人质疑的。
在几个月之前,杨首富还从股市大举套现了几十亿的现金。杨首富估计不会跟皮带哥一样躺平,可是他们也是在为家族寻找退路,毕竟目前的局面已经超过了他们的控制范围。
有内部人士透露,杨首富的公司目前的资金只能保交楼。这是什么意思呢?这句话有两个意思,那就是买了房子的人肯定放心,他们还有钱可以保交楼,可是另外一层意思就是金融机构、供应商你们必须想让让路,大家勒紧裤腰带再等等。
跟皮带哥一样,杨首富前几年也是从公司拿走了不少的分红。年景好的时候,某某园的年利润也是超过了3百亿,作为大股东杨首富也是一直享受高分红,累计分红也是至少超过了百亿,好的时候一年就分了几十亿。
这些钱是合理合法分入个人口袋,不管公司负债多少,都是跟股东个人的资产没有关系。事实上冰冻三尺非一日之寒,难道这么大的债务问题,之前就没有发现?
外人是通过财报在了解上市公司,可是作为公司的实际控制人,他们对公司实际经营情况是了如指掌的。财报有的时候是期满性,也有延迟性,外人根本无法判断。可是公司的实际控制人却肯定早就知道。
可是为何问题小的时候他们都不解决,一定要等到雪球滚得这么大了,等到暴雷了才来公开呢?
说白了还是人性的贪欲问题。他们都想着赚更多的钱,于是就疯狂发展,不断扩大规模,船大难掉头。某大跟某某园都持有大量的地皮,可是随着行业的调整,光是这些地皮价值的蒸发就够他们喝一壶了。另外很多时候,他们出现了一个小问题之后,并不是停下脚步去解决他,而是希望用做大规模来掩盖他。于是小问题就慢慢变成了大问题,导致最终暴雷。
同时大部分房地产公司在转型中遇到了一个问题,那就是盲目多元化。很多房地产公司多元化不仅仅没有让公司走出泥潭,反而是进一步拖垮了公司,让公司的现金流更加紧张。
对于杨首富来说,她还有机会可以翻身,不过还得看有没有人出来支持她。可是皮带哥肯定是没希望了。如今看来潘石屹才是真正的高手,早早套现了百亿,老婆孩子都是美国人。如今他也是大部分时间都是在美国生活。
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