房地产公司负债万亿，老板却拿走百亿分红，背后或有更大的目标

很多人都发现一个问题，那就是如今很多房地产巨头都负债累累，某大负债高达2.3万亿，某某园负债1.4万亿，某创负债1万亿。

可是这些公司负债累累，可是他们的大股东却拼命从公司拿走分红，许皮带一个人就拿走了5百多亿的分红，杨首富也拿走了4百亿的分红，老孙也拿走了上百亿的分红。

一方面是公司负债累累，另外一方面老板却拼命分红，这显然违背公司的正常逻辑。另外一点这些老板做了这么多年生意，不可能不知道房地产是一个周期明显的长期，高负债高周转的模式风险非常大，如果万一行情下滑，销售端出了问题，资金就会断裂，那么高周转的模式就转不下去了。

这些人不懂，他们的公司有这么多的智囊，难道这些人不懂？事实上这些人不仅仅懂，甚至他们就故意要这种效果。

很多人可能发现一个问题，那就是这些房地产公司的大股东们喜欢利用分红来套现，他们不会学互联网公司的大股东们利用减持股份来套现。

这个问题就很有趣了。如果他们要现金，完全可以在公司市值高的时候套现股份。某大在2017年市值最高的时候，一度超过了4千亿。如果皮带哥在那个时候减持，也可以套现几百亿。

这样的好处就是他们可以拿到现金，同时公司获得的利润还可以用来还债，降低公司的负债率，让公司保持健康的运营。

可是很奇怪，他们却偏偏选择把利润进行高额分红。正所谓事出反常必有妖。那么这些大佬们的真正的目的是什么呢？可以说这背后可能隐藏着一个巨大的骗局，让人细思极恐。

什么意思呢？以某大为例子，公司暴雷之后，股债双杀。股票市值从最高的4千多亿跌到了如今的40多亿，而且还可以继续往下跌。

如果真的跌到渣了，这个时候大股东如果私有化的话，只需要拿出几个亿就可以了。当然有人说，公司已经资不抵债了，而且净负债几千亿，私有化不是把债务拦在自己头上么？

事情当然没有这么简单。之前很多人说，资产是弹性的，债务却是刚性的。比如说资产今年价值1千亿，每年可能缩水到800亿。

可是你从银行借了100亿，今年是100亿，明年还是100亿。可是有债务是刚性的，有的债务却是弹性的，比如说债券跟商票。某大这2.3万亿的负债中，有6千多亿的合同负债，还有差不多1万亿的供应商欠款，剩下几千亿的有息负债，其中也包括银行借款跟债券。

债券这个东西弹性最大，比如说一家公司发了1000亿的债券，可是后来公司负面开始出现了，于是持有债券的人就纷纷抛售，那么债券价格就会暴跌。如果跌得多了，可能会只剩下两三成，也就是说这个时候你只需要拿出两三百亿就可以买下1000亿的债务。

其实商票也是一样。商票是一种很神奇的东西。大公司给供应商付款都会用商票，供应商拿到商票之后就去银行兑款，可是如果欠款方账户里面没钱，那就兑不出钱，基本就是一张口头支票了。某大就是这样开出去了几千亿的商票。

公司暴雷之后，商票的价格也会大跌，比如说本来1亿的商票，如今1千万就可以买下了。因为拿着商票的公司觉得要钱没机会了，于是他们宁愿损失9千万也要拿回1千万。

如果这个时候有人头头在市场上以超低的价格买下大量的商票。那么债务也将缩水。到那个时候，公司最大的债权人就变成了大股东，或者是跟大股东相同的利益方。

于是一个有趣的局面就出现了。大股东再私有化公司，这样巨额的债务跟资产都装入了自己的口袋。这个时候他就可以把这些资产转移到个人口袋里面。他却只付出了很少的一部分资金而已。

如果以后这些房地产公司真的发现这样的局面，大家也不要惊讶。要知道辛辛苦苦盖房子，一年也不过赚两三百亿，可是如果这一波操作成功了，那么上万亿的资产就装入了自己的口袋。