不用怀疑，万科在郑州的标杆出现了

不聊宏观趋势，不谈价值观，这里是能落地，可实操的一线购房指导，大家好，我是米小妹，今天我想和大家聊聊郑州的一个改善盘。

最近，不少人向我咨询买房问题，交流过后，心得是，“现在买个改善房好难啊！”

以前说刚需买房难，可以理解，无非是手头不宽裕，东拼西凑付个首付。但现在发现，想改善置换同样很难，为什么？

因为大部分来咨询的，都是对三环有执念的人。也就印证了那句：郑州土著，休想骗我出三环！

改善也好，郑州土著也罢，他们中的大部分人都不愿意出三环，究其原因只有一个：生活半径！以前生活在老城，为啥现在让我搬新区？从记事起就没去过花园路以东，为啥现在让我住中州大道以东？

郑州这些年的变化，让这些预算二三百万，打小生活在老城的人们为了难。

难道对三环主城有点执念有错吗？！别急，且听乔妹一言。

如果你是超级买家，请直接跳过下面的内容，直奔北龙湖吧！如果不是，那我们继续。

郑州三环内的新房本就不多，一大部分都成了老大难楼盘。这些楼盘丝毫没有品质基因，产品与价格不匹配，全靠地段在硬撑。所以，想在三环主城找一套满意的品质新房，真的很难！

如果你是非顶级买家，又对三环主城有执念的话，有一个盘倒是个不错的选择。在它附近的那一带，甚至是整个郑州三环内，基本都找不到比它更好的或者品质接近的楼盘。它就是众所周知的“郑纺机地王”，万科美景世玠。

回顾2016年7月8日，恐怕谁也没有料到这一天会掀起郑州一路暴涨的千重浪。郑纺机93亩地网拍引来十多家全国知名房企厮杀3小时566轮，最终万科美景折合楼面价13400多摘得地王宝座，刷新了郑州总价和单价记录，成为郑州新的双料地王。

这惊世的一拍，可以说是压倒看空房价的最后一根稻草，空头也好，怀疑派也罢，全部杀入楼市。几乎是一夜之间，引爆了郑州的房价暴涨。

时过境迁，如今在通向万科美景世玠的小路上，两边的法国梧桐一定能勾起很多人对童年的回忆。

售楼部很好地融合了旧厂房，仪式感做的很好，进门最大的感受就是金属锈色带来的历史沧桑感。从通道两侧一扇一扇的铜屏风和各种老式机床、纺机模型，就可以看出万科这次主打情怀。对于旧建筑改造成会所，法国梧桐的保留也印证了这一基调。看过很多景观示范区，很少有世玠这种气场的。

闹中取静，是售楼部给我的另一个感受。大家对黄河路南阳路的认知就是堵、闹、吵，但进入示范区，特别是走到一大片湖泊前，会感觉整个世界都安静下来了。顺着湖边一条长长的风雨连廊就到了小洋楼改造的售楼部。看点不多，胜在清净。转一圈出来，回到车水马龙的南阳路，恍如隔世。

当然，示范区做的再好也只是示范区，真正的楼盘还在西侧地块上。

说到楼盘，也许是受地块的限制，小区内部规划的是传统的兵营式排布，高低配。通过图1的效果图可以看出，世玠的设计中规中矩。

立面效果中规中矩，没有所谓的太空铝板材料，也没有瀚海晴宇那种现代立面的设计感夸张，但品质感还算不错。

户型设计中规中矩，没有特别惊艳的感觉，不过也还算合理。尤其是收纳空间的预留上，充分体现出了万科的功力。

整体说来，不够惊艳，但也可以理解。万科属于实用主义的开发商，功力是在标准化精装和工艺方面。万科再有负面新闻，在郑州还是个靠谱的开发商，不似恒大般土豪，碧桂园般快餐，融创般凶狠，均衡性相对稳定。

下面和大家聊一聊我从世玠身上看到的几个角度。

1、配套和交通个人感觉不算太糟，只要清楚在二环就行了！

黄河路南阳路，你说它好吧，看不到什么亮点，说实话，周围确实没有拿得出手的商业。你说它不好吧，它属于老城核心区，基本的配套资源成熟。交通还行，去哪也都不算太远。

更何况周边也有在改造，改造就意味着未知，未知就意味着潜力。

2、真正的双地铁盘！

从图2可以看出，世玠是真正的双地铁盘，地铁3号线和5号线交汇的南阳路站距离楼盘只有二三百米的距离！

3、装修整体上还是不错的！

有个装修用料详细清单在样板间门口贴着，写的比较详细，看起来明显比万科其他精装的档次要高很多。

比如圣象实木复合地板，汉斯格雅的龙头，杜拉维特的智能马桶，摩恩的毛巾架等等，基本都是一线品牌，整体是令人满意的。但我关注的门窗没有品牌，只说是钢木复合门和三层中空玻璃。

图3 是几张样板间的实拍照片，供大家欣赏。

4、学校真是弱势，常常被调侃“铁景房”！

周围除了小学有个黄河路二小，其余还真没什么好学校，尤其是中学。

目测西边的铁路距离最近的11号楼应该在100米左右，我特地跑去火车道旁感受了噪音。半个小时内过了3趟火车，3次鸣笛，鸣笛时间短，不知道晚上会不会好点。噪音峰值达到90分贝，低值在70分贝。建议还是不要买靠近铁路一侧的房子。

另外在去火车道的时候，看到了一个废品中转站，停了几辆废品车。

5、黄河路南阳路一带还能找到比世玠更好的或者品质相近的楼盘吗？没有！

主城区买改善，扒拉一圈也没好小区。在那附近上班的，要想买改善房，就只能是这里，没得选。如果北龙湖的准入门槛和郑纺机一样，基本上不会考虑郑纺机了，两者不能并论。

世玠的首开让大家等了很久，足足一年半！高层首开的价格在22000左右，洋房标准层28000左右。最近的一次开盘，价格涨了1000多，高层23000左右，洋房标准层30000左右。

23000的精装高层不能算贵，但也不便宜。300万的总价，买不到北龙湖，但至少比老经开的碧桂园天玺更有优势。

整体来看，万科的精装高层是值得关注的，根据乔妹评分法则，世玠的精装高层可以打到8分！因为它满足了老城加品质的条件，很适合不想去东区，尤其是在附近工作或者生活了好多年的，想改善现有居住条件的人。

30000的洋房性价比不高，只能打4分，与其买这里，为什么不加点钱去买北龙湖？！有人说，哪能买到北龙湖？还真有！比如32000的善水上镜，甚至是恒大悦龙台。

另外，这个盘不适合投资，投资还是要看潜力，要找洼地！

万科之于黄河路南阳路，最大的价值不在于塑造，而在于激活！不是从投资角度激活，更多的是从居住的角度激活！