老盘加推换了个马甲，却让我眼前一亮

不聊宏观趋势，不谈价值观，这里是能落地，可实操的一线购房指导，大家好，我是米小妹，很开心又和大家见面了。今天我想和大家分享一个近期看过的很不错的楼盘。说到这个楼盘，得先从大北区说起。

从去年下半年开始，我们一直看空北区。最主要的原因有两个，第一，大北区未来供应量大；第二，大北区价格跳涨过高，最高峰达到17500-18000，直逼主城区的价格。

在去年的那个节点，南区价格在13000-13500，两者相差4000，相较之下，显然南区更有优势。

但最近，情况发生了变化。

首先，南区的价格有了小幅的补涨。优质楼盘的价格，如今达到了14000上下。

其次，大北区的价格出现回调。相比较去年的峰值价格，回调了大概10%-15%，基本控制在15000-16000。

现在我们再去对比，会发现南北价差缩小到了1000，南区逐步追平北区。补涨后，南区的价格优势不复存在，回调后，北区的价格更加扎实。

从基础配套、城市界面、居住氛围、绿化生态等角度去看，北区还是比南区好。所以现在，北区的机会来了。

最近，我在大北区看了一个居住品质很不错的楼盘，马上要开盘了，希望你这次盯紧了！这个盘并不是一个新盘，它是北区老盘正弘澜庭叙的四期，正弘府。

北区归来不看房，澜庭归来不看北。说这句话的时候，正是澜庭叙的巅峰时期。

2015年的大北区众星闪耀，知名房企相继进驻，但澜庭叙依然是夜空中最闪亮的那颗星，全年狂销17亿，成为当之无愧的北区霸主！

澜庭叙的一期在2015年分批开盘，用10个月销售完。2016年推出二期，2017年推出旁边的三期小地块，如今的正弘府是四期。

效果图上看正弘府，跟澜庭叙前几期相比，有些升级换代的感觉。外立面据说是落地玻璃幕，空间感应该非常棒。地块不大，63亩，这一带的地块都被河流道路切割成了小碎块，好在够长，乍一看跟它旁边的建业富力尚悦居很相似。

下面的图1就是正弘府的效果图，图2是正弘府和尚悦居的地块。

图1：

图2：

在大北区，论综合实力，正弘府绝对是排的上名次的，也是目前我非常推荐的一个楼盘。

仔细观察大北区的楼盘，基本都分布在花园路沿线和文化路沿线，正弘府的位置在花园路沿线。从居住的角度来说，花园路的价值大于文化路，为什么？

花园路的商圈，花园路上的地铁2号线，多条公交线路，足以说明花园路沿线的居住氛围已经非常成熟。

正弘府在花园路和中州大道两条主干道之间，中间隔着小路，临路不挨路，某种程度上可以说是入则宁静，出则繁华。向东走沿着中州大道可以通向北龙湖，会展中心，将来在资产保值和增值上相对更好一点。

南边是贾鲁河，虽然正弘府离贾鲁河最远，将近700米的距离，还是可以接受的。大北区临河的楼盘不在少数，正弘府不是最优秀的，但却是相对比较清净的。

图3就是正弘府在规划图上的位置：

同样作为花园路沿线的楼盘，正弘府又有什么不一样？可以说，正弘府的规划，填补了惠济区的业态空白点！

在未来全是高层的大北区，受机场限高的影响，正弘府打造了13栋16层的小高层，容积率只有2.79，对于看多了3以上容积率的购房者来说，实在让人喜欢。

小高层确实比较讨喜，居住舒适度远远大于高层。前段时间去看了澜庭叙一期，这种低容积率的小区住着确实舒服，而且也更利于保值增值。

同样作为小高层，产品自身又有什么优势呢？户型真的很不错！

首先，小高层的得房率天生比高层高。去售楼部看过的都知道，正弘府大概有89平，122平，125平，141平这四个面积段的户型，首次开盘的主力户型有三种，89平，125平和141平。相比前几期，户型升级不少，也很有卖点。

下面的图4是89平的小三房，方方正正，空间利用率高，三开间朝南，亮点是玄关、厨房和卫生间旁都预留有收纳空间，收纳对于小户型来说是第一重要的！

125平的户型普遍双阳台，而且南向卧室直接连通大阳台，无论视野还是赠送都不错。

图5是141平的大户型，相当于把电梯间白送你当玄关！

同样作为小高层，户型又不错，还有什么优势呢？答案是配套！在如今大北区配套不足的情况下，正弘府有学校，有商业，有地铁，有公园，这就又Pass了一部分对手。

正弘府幼儿园、小学、中学齐全，小学是公立的迎宾路中心小学，中学是公立的惠济区七中。对于一般家庭来说，教育完全没有问题。

商业有附近天地湾10万方的综合体，东边尚悦居15万方的商业中心，楼盘还自带5万方商业。

另外，地铁2号线北延线第一站金达街站，距离正弘府不远，预计2018年底竣工。

临河是一条滨河路，有河景有绿化带，能满足饭后散步的休闲需求。

有学校，虽然不是很好但至少齐全，有商业，虽然体量不是最大，有地铁，虽然距离不是最近，有公园，虽然不是最秀美。可是这里，能让你下班后，从地铁下来，散步到家，路过菜市场，买三两小菜，路过学校，接上孩子，一顿惬意的晚饭后，全家人去河边的公园散散步，这就是一种幸福。

再说说正弘这个开发商。虽然没有曾经那么辉煌，没有永威康桥那么精细化，但也属于本土主流的开发商之一，还是靠谱的。

又有人说，正弘的一期、二期都维过权，还怎么让人相信！我想说的是，正弘一期的维权是因为单元大门窄，二期是因为签合同延期。其实，这都不是什么大问题。在郑州，哪个开发商交房不维权？重要的是要清楚维权的原因，看是不是真的无法原谅。

总结下来，大北区，花园路，小高层，户型不错，配套完善，开发商靠谱，高层的舒适度没我好，品质比我好的配套没我齐全，跟我同样属性的品牌没我大。正弘府将中国的中庸之道发挥到了极致，没有弱点就是最大的优点！

反观其他楼盘，短板都非常明显，要么是没学校，要么是没商业，要么是没地铁，要么是容积率太高。

综合以上，根据乔妹评分法则，仅从正弘府楼盘自身来看，可以打到9分！但具体能不能买，还要看价格。

参考周边楼盘的价位，尚悦居小高层带装修16000多，锦艺金水湾高层毛坯15500，锦艺四季城高层毛坯15000，也就是说，目前大北区基本上是高层毛坯15000的市场价。

考虑到这次开盘要绑定一个18万的车位，所以，如果正弘府的小高层不高于15500，立马下手，绝对不会错！如果在15500到16000之间，也能买，但价格已经没有优势。但如果高于16000，就要谨慎考虑了！