概念与地王加持的滨河国际新城，被我看透了

开年后，不得不承认，经开滨河国际新城真的很冷清，冷到仿佛让人忘记了它的存在。

相关人士确认过眼神之后，嗯，又该炒一炒了。

于是，就有了下面这一幕。

滨河国际新城土拍，2块地，房屋成本指导价15731，最高限价19000。

这2块地，地价瞬间熔断，楼面价接近11000，竞房价18000+。如果再绑个车位，带个装修呢？来来来，让我们鼓掌欢迎滨河国际新城房价进入2万+时代！

就这样，开发商甩开膀子搞竞拍，置业顾问挥舞双臂狂转发，吃瓜群众捧着手机等解读，好一片热闹景象！房价是不是又要涨了？！

别急，我们先来看一下都有谁参与了这次土拍。

参与企业有中海、碧桂园、永威、金科、正商、绿城、金辉、建业、正弘、金地、保利、金茂、电建、旭辉、万科、融创、荣盛等近20家房企。这阵容真可谓是，本土大佬和全国一线房企踊跃报名，各路大神纷纷捧场啊！

他们使出浑身解数，去距离市中心17公里外的滨河国际新城抢地，说明了郑州的城市地位和城市价值也越来越得到认可。

我知道，经过这次土拍，短期内滨河国际新城的房价一定会上涨。在地价的策动下，市场肯定会快速启动热度。甚至个别楼盘真能把房价给怼到2万以上！

但是，涨上去之后呢？他们真的还有价值么？这些问题先留着，下面听我说说我对滨河国际新城的一些看法。

滨河国际新城在我看来是一个神奇的地方。回顾这片区域的土拍史，我简直不敢相信自己的双眼！

滨河国际新城的土地出让是从2015年开始的。

2015年8月，康桥拍得2块地，楼面价3254。2015年12月，绿地拍得3块地，楼面价4377。同样是12月，海马又拍得1块地，楼面价4700。

一切只是刚刚开始。

2016年7月27日，还是在这里，还是康桥，在经历468个回合后，砍下1块地，楼面价9030，刷新区域土地成交纪录。第二天，又是经历数百回合，亚新拍得1块地，楼面价9800，刷新康桥的纪录。第三天，又是一番血战，海马砍下1块地，楼面价10544，再次刷新纪录。

就这样，滨河国际新城的房价，以每周500-1000的速度，从9000、9500、10000、11000、12000、14000，涨到了16000。

2017年5月3日，郑州颁布了史上最严调控，看空者一片欢呼，郑州的房价要变天了。

但是，大家错了。

4个月后，滨河国际新城的新一轮土拍，让看空者再次失望而归。

又是连续3天，放出3块土地。2017年9月4日，上百轮竞拍之后，中海拍得1块地，楼面价9100，限综合房价16375。第二天，又是中海，取得1块地，楼面价9000，限综合房价16330元。第三天，融侨取得1块地，楼面价9914，限综合房价17366。

我们发现，短短两年的时间，通过一次次的土拍，楼面价翻了3倍！

而且，这片区域的楼盘之间也很会打配合战，互抬房价。比如，楼盘A这次开盘想涨价，楼盘B会甘当炮灰，临时涨价打掩护，来衬托楼盘A的价格是多么划算。于是，楼盘A开盘大卖，坐实区域房价，楼盘AB达到共赢。

听到这里，你发现了吗，短短两三年时间，区域还没多大变化，房价却已经翻了几倍，坐实房价的不是人口和产业，而是定价策略和一次次的土拍！

滨河国际新城最大的优势是在白纸上作画，没有那么多麻烦事，同时，这也是它最大的劣势，一切都要从0开始。

如今的滨河国际新城，沟通主城区的道路体系还没有完全搭建成功，基础的生活配套依然为0。这里没有大型商业，甚至连普通的生活街区商业也没有。

反观这里的价格，高层均价在16000左右。

而同等区位条件下的其他区域，比如常西湖房价基本在一万四上下，白沙绿博房价基本在一万二三。而距离主城区更近，配套更成熟的管南片区，房价也基本在一万四左右。

所以，从某种意义上，滨河国际新城基本告别了性价比这个词。

如果你想来投资，请务必谨慎！首先，房价没有优势。这里未来有什么？能不能落地？既有的房价能不能被长期支撑？如果这都还未知，就先别谈升值！

如果你不差钱，想改善居住环境，倒是可以来这里转转。

如果你是在市区上班的刚需，请远离！这不是一个适合刚需居住的区域！刚需需要的是什么？首先，价格低，性价比高，配套相对成熟，交房就能住。偏偏这里，价格不仅高，配套还得等。

但如果你就是在周边上班的刚需，可以来！

那滨河国际新城有价格实实在在的楼盘吗？还真有！经过一番综合对比之后，信保春风十里，应该是这片区域性价比最高的楼盘！根据乔妹评分法则，信保春风十里可以打到8.5分！目前，它对于在周边上班的刚需来说，应该是最好的机会！

信保实际上是保利和中信合作出来的牌子，这个盘虽有不完美，但也不差！

1、2.5的容积率，还是纯高层。

2.5的容积率，占地189亩，一期8栋楼，二期10栋楼，一二期无缝对接成一个完整的大社区，完美的正方形，这在郑州已经很少见了。

下面的图1就是信保春风十里的效果图：

在高低配遍地的郑州，基本相同的容积率，别人做高低配，这里是纯高层。我就很喜欢纯高层和纯洋房，而且信保纯高层的楼间距看起来还是比较宽的，中间的景观绿化也更多。

2、户型可以说还不错。

户型基本没什么硬伤，可变性和高赠送是信保户型的两大卖点。110平左右，就能满足绝对功能性的四房需求，而且几乎每个户型都有一个可以封成书房的阳台。

下面的图2就是信保的几张户型图，方方正正，很不错。

3、楼面价仅仅794元/㎡，面粉很便宜。

信保的楼面价只有794，北边康桥地王的楼面价9030。我们知道，地价以绝对压倒性优势左右和影响着房价。地价不低，房价也不会低。所以，项目的出身，已经决定了它的性价比，这是基因决定的，改变不了。

4、毋庸置疑，价格是它最大的优势！

离它最近的是曾经的地王康桥悦蓉园，咬死17000多居高不下。西边是海马青风公园，16000的价格。尽管它们都带装修，3000的价差，能装修多么豪华，我是保留态度的。

现在信保的一期快卖完了，只剩少量113㎡和130㎡的房子，估计14000以下可以拿到，二期准备做精装。

所以，不精装，价格低，这是你最后的机会！来这里买，总比买在旁边的经开国际物流园要好的多！