这个项目要秒杀当下99%的刚需盘

作为刚需首套房，我并不建议大家去远郊买房子，宁愿面积小一点，也一定要买在主城区。

原因有三。

第一，郑州主城区的限价管控更严，价格更有优势。政府在帮你摁住房价，让你上车。而远郊限价的管控比较松，价格跟去年相比也有补涨。显然主城区价值更大。

第二，选择远郊，每天3小时耗在上班和下班的路上是很难受的，每天长时间的来回很容易让人崩溃。选择主城，你的生活圈还在主城，孩子的教育圈还在主城，至少生活质量不会下降。

第三，刚需首套房一定不是终点，你未来一定会换房。这个时候，主城区的小房子更有优势。升值更快，好租也好卖。

前几天，在探盘的路上，我发现了一个目前在主城区，三环内，为数不多的刚需值得考虑的楼盘，在这里迫不及待推荐给大家！

是的，这个楼盘在三环内，终于让大家打死不出三环了。

它就是华润悦玺。

先说说华润悦玺的几个槽点。

1、比如，这个盘很小，只有18亩地，三栋楼，300多套房，没有社区感。

图1是华润悦玺的效果图，一共三栋楼：

当乔妹走进悦玺的展厅，第一次感觉华润也太扣了。展厅里就挂了一个电视，一个电子区位图，只有一张桌子，连个沙盘都没有。

盘小就算了，毕竟是国企，没必要这么节省吧。但反过来想，这就是个快销盘，弄那么多花里胡哨的展示也没必要。

郑州有不少类似的小盘，比如东原晴天见，也是三栋楼。之前已经说过，刚需盘对社区的规模要求并不高。刚需盘大了可以，小了也不用纠结。关键在物业，华润物业还是不错的。

而且，悦玺这三栋楼不是孤立的，周边有成熟的社区，可以融为一体。

2、比如，学校是个问题，后期要靠划片。

悦玺属于惠济区，学校划片也是惠济区的学校，至于是哪所学校，只能等到交房以后才知道。

3、比如，北边是北三环高架，和昌珑悦的高层联排公寓和商业。

同样在三环内，如果不是紧邻铁路，万科美景世玠不可能2万出头，如果不是紧邻高架，阳光城丽兹公馆不可能陷入滞销。悦玺与北三环高架的直线距离只有200米，幸好中间有和昌珑悦的公寓。

和昌的高层公寓和商业正好在悦玺的北边和东边，略拥挤，不知道后期会不会影响到悦玺最北边那栋楼的采光？

4、比如，看规划图，小区里4号楼是托老所，地上规划有非机动车停车位。

但是，但是！习惯眼瞎，接受不完美是刚需买首套房的第一步。要习惯缺失，首先考虑什么能缺，什么不能缺，而不是你想拥有什么。

好了，下面是我对华润悦玺价值点的思考。

1、北三环很重要，北三环内更重要！

之前在讲名门翠园的时候，已经说过翠园的区位优势，而华润悦玺，比翠园的位置更好！

从悦玺往西往北走，可以直接上北三环高架，我们都知道三环高架的重要性和通畅性。而且，在北三环坐BRT也相当方便。

毕竟是三环内，是能享受到金水老城区成熟生活配套的。周围好吃的小店很多，包括计划明年开业的宜家，旁边还有和昌的商业。配套不能说有多高端，但基本能满足刚需小年轻的生活需求。

最关键的一点，三环内的新盘实在太少！特别是偌大的金水老城，目前就只有万科美景世玠和亚新美好城邦两个新盘在售。

2、实实在在的地铁盘！

3号线兴隆铺路站，正在施工，直线距离550米。从华润悦玺步行走到兴隆铺路站不到800米。这是实实在在的，没有任何含糊之处。有图有真相。

图2是如今北三环附近几个新盘与地铁口的距离：

3、华润也算说的过去的房企，国资背景，不管是选房过程还是楼盘本身，都是比较靠谱的。悦玺是华润在郑州继华润悦府，华润紫云府后的第三个住宅。其中，悦府和紫云府都是华润控股，而悦玺是由华润等三家公司控股，由华润来操盘。

国企背景是个保障，很少有国企开发的楼盘无法交房或者有重大事故的。不过产品、管理大多中规中矩。

4、当然，最关键的还是价格，价格才是对标价值的唯一标准！

其实，价格占到了我推荐悦玺理由的80%。

悦玺价格区间12900-15300，均价只有14800。这个价格在整个郑州的意义是什么，大家可以通过图3，郑州3月份的房价地图看一下：

目前郑州三环内的主城区除了南边，均价都在15000以上。最高的是东边，其次是北边。可以看到，三环外的北三环片区均价是16000，再远的连霍北惠济核心区也站上了15000。

当然，最明显的对照应该是对比周边。先看看悦玺周边二手房的价格，旁边的老小区大河春天基本卖到16000左右，昌建誉峰18000左右，建业壹号城邦20000左右。

最直接的，对面只有一栋楼的中海锦城，今年1月份开盘，带装修卖到16500，附近谦祥兴隆城毛坯卖到15000。

这些都可以成为悦玺的价格对照。

而且，悦玺户型设计的还不错，很方正，基本没什么浪费。面积控制在78-120平米之间，明显是专门针对刚需刚改。

不过78平的两房第一次开盘不卖，要等到6、7月份了，只有不到60套，不好买到。

说实话，华润悦玺的出现对目前的刚需来说确实是个惊喜，价格真的很公道！如果满分是10分的话，根据乔妹评分法则，悦玺可以打到8分。刚需买房，这个是目前三环内的首选。大开发商，三环内，地铁口，价格又合适，可以了！ 

最后的最后，我再做三点小结：

1、郑州三环内主城区适合刚需的楼盘太少太少，目前，悦玺是我知道最合适的一个。

2、对于在主城区上班的刚需，我强烈建议首套房买在主城区。选在交通便利、生活配套完善的地方。

3、甚至投资也可以重点关注，这个位置，将来绝对不愁租！

4、习惯眼瞎，接受不完美是刚需买房的第一步！

所以，赶快行动起来吧！