第33讲（第12周）初识折旧

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思考题回顾 

 上周我们讨论了固定资产的概念和获取方式，除了购买之外还可以租赁，上周最后给大家留了一道思考题：经营性租赁和融资性租赁对总资产周转率和净利润率有什么不同影响？

经营性租赁情况下不记录固定资产，也不记录负债，这样资产和负债都比较少，但是不影响收入，所以收入除以资产得到的总资产，周转率就比较高。在利润方面，经营性租赁就是租金作为费用。

融资性租赁比较复杂，一方面因为记录固定资产，就需要记折旧，从而减少利润；另一方面，融资租赁记录了负债，支付租金是还债，既然是还债，就有一部分是还本金，还有一部分是还利息，还利息的部分也会减少利润，所以通常融资性租赁情况下的利润比较低，这样，净利润率就比较低。

总结一下，融资性租赁的总资产周转率和净利润率都比较低，报表比较不好看。

课堂笔记 

固定资产往往要持有比较长的时间，有时候甚至几十年。这周我们就来讨论一下持有固定资产期间的各种问题。

我们会分三次课，分别讨论折旧、减值和处置。

今天我们初步讨论一下——折旧。

一、什么是折旧

折旧是在固定资产持有期间，因为使用而会减损，会计上估计减损的数额，记录下来。所以折旧是权责发生制的一个典型体现，计提折旧并不需要付钱给谁，只是在会计上的一种记录，所以我们在后面的课程会讲到，折旧多的企业往往出现现金流比利润多的情况，也就是现金流可能不错，但是利润不高。

根据复试记账的原则，折旧一方面体现在固定资产价值的减少上；另一方面体现在成本或费用上，具体来说，生产设备和厂房的折旧记录在生产成本里，销售场所的折旧记录在销售费用里，办公楼的折旧记录在管理费用里。

二、哪些固定资产计提折旧

不是所有的固定资产都提折旧。

比如，自建固定资产，在建设期间也是固定资产，不过属于一个细分科目，叫“在建工程”。在建工程在建设期间不提折旧，完工后转入固定资产才开始提折旧。

完工指的是达到使用条件，不是竣工决算，因为竣工决算有时候会拖很长时间，比如几年，甚至十几年。

不提折旧的固定资产还包括投资性房地产。

所谓投资性房地产就是不是自用，也不是作为产品的房屋和土地。

比如：自己的厂房、办公楼就是自用的，房地产公司准备作为产品卖的房子也不是投资性房地产，只有自己不用，也不是产品，而是出租给别人用，或者空置准备卖掉的房子才是投资性房地产。

投资性房地产不按照购买时的价格记录价值，而是按当前市场价格记录，会计上叫“公允价值”，也就是说每年年底做报表的时候根据房子所在区域的价格水平估算房子的价值，将账面价值调整成这个最新的公允价值，公允价值的上涨或者下跌同时体现在利润表里，叫做“公允价值的变动产生的收益”，当然，这个收益可以是正的也可以是负的。

一般来说，除了上面两类固定资产之外的其他固定资产都要提折旧，包括我们在前面的课程中提到的记入固定资产的生物资产，即生产性生物资产，也是要提折旧的。

融资租入的固定资产同样要提折旧。

三、什么时候记录折旧

什么时候开始提折旧？

如果是买的，比较简单，买进来的下个月开始提折旧；自建的，从在建工程完工后就转入固定资产，转入之后的下一个月开始提折旧。

什么时候结束提折旧？

结束的时间比较简单。转出去的（无论以什么方式转出去，包括报废），转出去的下个月开始不再提折旧，还有就是提满了就不再提折旧了。

总结 

我们对折旧进行了初步讨论，折旧是在会计上模拟计算固定资产在使用过程中的减损，折旧不需要支付现金出去，所以折旧减少利润但是不减少现金，折旧多的企业往往现金流比利润好。

我们还知道了不是所有的固定资产都提折旧，在建工程和投资性房地产不计提折旧，并且了解了折旧开始和结束的时间。

下次课，我们将深入讨论折旧。