第32讲（第11周）购买还是租赁？（附思考题）

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课堂笔记 

上节课我们讨论了固定资产的概念，看到了不同行业固定资产占总资产比重差异很大。重资产行业，可能有超过1/4，甚至超过1/2的资金都被固定资产占用，那我们有没有办法减少这些资金占用呢？

租赁可能是一个办法。因为租赁时，钱不是一次性支付的，而是分期支付。当然，这个问题没有那么简单。我们今天就来具体看看租赁的问题。

一、 租赁与购买的区别

租赁跟购买的区别：一个是一次性付款，一个是分期支付，但是其实购买也可以采用分期支付的方式。所以，我们先从会计角度看看二者的区别。

在会计上，购买固定资产要记录“固定资产”这项资产，如果是用银行存款支付，就同时减少现金这项资产，如果是借钱买的，就同时增加“短期/长期借款”这项“负债”。因此，在贷款进行固定资产投资的情况下，购买固定资产会同时增加资产和负债。

租赁在会计上的处理比较复杂。作为承租方，签订租赁合同后要先根据合同条款界定租赁的类型。会计上把租赁分为两类，经营性和融资性。通常我们理解的租赁就是经营性租赁，即资产不是我的，我只是支付使用费获得使用权。融资性租赁就不一样了，会计上认为，融资性租赁的本质是分期付款购买资产，所以获得了资产的所有权，支付的租金是在偿还购买时资产时欠的债务。

经营性和融资性怎么区分呢？

如果租期很长（比如资产可以用10年，租了8年），或者金额很大（比如购买需要100万，租赁花了90万），或者双方约定，租赁期满资产归承租方所有，注意，这里这三个条件是“或者”的关系，也就是说满足任何一个条件即可，会计上就认定为融资性租赁，就要像购买一样的记录固定资产，并且把租赁合同约定的租金总额确认为负债，这个负债的名字叫“长期应付款”。所以，融资性租赁既记录资产也记录负债。

相反，经营性租赁认为只获得使用权，所以不记录固定资产，也不记录负债，只是在支付租金的时候把租金记为费用，具体看租的是什么决定记生产成本还是销售费用、管理费用。所以，经营性租赁是一种表外业务。

不过，据说2019年开始，会计准则将进行修订，到那时候就没有经营性租赁了，所有租赁在会计上都视同分期付款购买资产。

为什么会计准则要修订呢？

其实我们想想，企业完全可以通过合约的调整把一个融资租赁变成两个经营租赁，而本质没有改变，特别是有些行业，只要经营就需要租赁，至于一个租期租多久，只是一种安排。

二、租赁是不是比购买合算？

理解了租赁的本质是分期付款购买资产，我们就很容易理解租赁可以减少资金占用了，因为不用一下子投入大量资金；当然，同时，我们也很容易理解租赁不一定比购买合算。因为租赁公司实际上是借钱给你去做固定资产投资，那租赁公司一定要收利息的，如果利息高于你借钱可以赚到的收益，借钱就不合算了。

如果租赁对你确实合算，可是你的固定资产已经买完了，还有办法再把钱腾出来做别的事吗？答案是可以。你可以做一个售后租回的业务，就是找一家租赁公司买下你的固定资产的所有权，然后从租赁公司获得使用权。这个过程你的资产不会有任何物理的改变，只是一种财务安排。

总结 

今天我们介绍了租赁，并且讨论了是否可以借助租赁把资产结构变重为轻。本周我们讨论的都是购置固定资产的事情，下周我们要讨论持有固定资产期间的问题。

思考题 

经营性租赁和融资性租赁对总资产周转率和净利润率有什么不同影响？