​电建地产16亿摘门头沟新城地块 销售指导价6.1万元/平米

8月29日，门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01、0107、0104-02地块R2二类居住用地、F3其他类多功能用地完成出让。截至挂牌时间结束，该地块仅获1家房企报名，最终由电建地产旗下的北京海赋丰业房地产开发有限公司以底价16.36亿元摘得，期房指导价6.1万元/平方米。

门头沟区新城0604街区地块位于门头沟区永定镇，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，占地面积4.6万平方米，建筑面积约8.55万平方米。其中，二类居住用地，建筑面积5.87万平方米，容积率1.8，建筑控高36米。

此前，该地块规划方案就已进入公示阶段。据北京规自委门头沟分局发布的《关于门头沟区新城0604街区MC00-0604-0104-01等地块项目规划设计方案总平面图的公示》显示，该项目住宅地块容积率1.8，符合京西门头沟地区的低密气质，11层全南北、洋房排布，一梯两户，多数楼栋带阳台。

值得关注的是，门头沟新城地块于7月26日挂牌，其改写了北京土地出让规则。与此前相比，主要变化为允许同一集团下不同企业同时参与地块竞买环节，在摇号环节，同一集团企业仅有一家企业可参与摇号。

此外，中指研究院土地市场研究负责人张凯分析认为，该地块再次就出让条件做了适当优化，比如由之前的需满足北京市建筑节能设计标准，优化为可按国标执行。这一调整能够在一定程度上降低房企的开发成本，为房企腾挪出更多的成本资源用在“好房子”的产品打造上。

据悉，近年来，门头沟区鲜有土地出让。最近的一次出让信息是在2023年10月。当时北京市门头沟区S1线07地块MC00-0605-0114、0126地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地正式挂牌，不过，此后一波三折，该地块原计划于2023年11月23日出让，但随后竞价时间延后一个月，即调整至2023年12月22日。但在2023年12月21日通知显示其因故暂停出让。截至目前，这宗用地仍未出让。