8月15日,国家统计局发布1-7月份全国房地产开发投资与销售数据显示,全国房地产开发投资约6.09万亿元,同比下降10.2%。相比之下,销售端数据连续两个月呈现降幅收窄的良好态势。
对此,国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示,从7月份房地产领域主要数据情况看,在一系列政策作用下,部分房地产相关指标降幅继续收窄。但同时也要看到,目前多数房地产指标仍然处于下降之中,房地产市场总体仍处于调整中。下阶段,坚持消化存量和优化增量相结合,积极支持收购存量商品房用作保障性住房,进一步做好保交房工作,加快构建房地产发展的新模式,促进房地产市场平稳健康发展。
全国房地产开发投资额同比降10.2%
房企投资信心仍在底部徘徊。据国家统计局数据显示,1-7月份,全国房地产开发投资约6.09万亿元,同比下降10.2%;其中,住宅投资约4.62万亿元,下降10.6%。
诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,1-7月,全国房地产开发投资同比降幅较上月扩大0.1个百分点。至此,开发投资连续26个月负增长。6月份市场在政策的带动下出现成交高峰,但该趋势并未延续到7月,目前增量市场增速低于存量房增速,房企投资仍然较为谨慎,投资信心并未改善,房企投资信心依赖于市场端的好转,短期或难以出现大幅度的改善。
上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为,全国房地产开发投资压力还是比较大。目前房企销售数据虽然有所改善,但是销售的绝对金额不高,也不会很快传导到房企投资端,加上房企债务问题依然会消化较多的资金,这也说明开发投资指标转好是一个长期的攻坚战工作。
相比之下,房地产行业到位资金降幅连续4个月小幅收窄,资金压力边际改善。国家统计局数据显示,1-7月,房地产开发企业到位资金约6.19万亿元,同比下降21.3%。其中,国内贷款9216亿元,下降6.3%;利用外资17亿元,下降45.0%;自筹资金约2.2万亿元,下降8.7%;定金及预收款约1.87万亿元,下降31.7%;个人按揭贷款8748亿元,下降37.3%。
据王小嫱分析,7月份房地产行业到位资金延续降幅收窄局面,资金压力边际改善。从各资金来源数据来看,7月份降幅均出现收窄局面,其中利用外资降幅收窄力度最大,降幅收窄6.7个百分点,其次定金及预收款收窄2.4个百分点。在“5·17”政策效应带动下,6月份成交创年内小高峰,带动定金及预收款降幅持续收窄。但从绝对值上看,到位资金较去年仍有较大降幅,同比降幅超20%,仍具备较大改善空间。
新开工、商品房销售降幅均现收窄
另据国家统计局数据显示,1-7月,房地产开发企业房屋施工面积约70.33亿平方米,同比下降12.1%,其中住宅施工面积约49.15亿平方米,下降12.7%;房屋新开工面积约4.37亿平方米,下降23.2%,其中住宅新开工面积3.17亿平方米,下降23.7%;房屋竣工面积约3亿平方米,下降21.8%,其中住宅竣工面积约2.19亿平方米,下降21.8%。
对此,严跃进认为,从上述全国房地产新开工面积同比降幅来看,已经连续5个月收窄,这对后续企稳有积极作用。加之最近几年拿地的房企普遍是财务状况不错的房企,叠加融资协调机制等推进,后续有进一步改善的空间。此外,全国房屋竣工面积同比增速的跌幅总体得到遏制。需要关注到,各地在继续做好保交房工作的同时,也要从保护购房者权益的角度强化保交房的工作质量。
值得关注的是,新建商品房销售和待售是市场最为关注的指标之一,据国家统计局数据显示,1-7月,新建商品房销售面积约5.41亿平方米,同比下降18.6%,其中住宅销售面积下降21.1%;新建商品房销售额约5.33万亿元,下降24.3%,其中住宅销售额下降25.9%。截至7月末,商品房待售面积约7.39亿平方米,同比增长14.5%,其中住宅待售面积增长22.5%。
房地产在持续调整中现积极信号
“全国商品房销售面积同比降幅连续两个月的收窄态势,尤其是从全国50城销售数据更为明显,这说明大城市率先复苏。”严跃进表示,全国商品房待售面积数据连续两个月变小,这和销售端数据改善有密切关联,后续还需要持续加码。
严跃进认为,房地产在持续调整中出现了积极的信号,其中新开工指标降幅连续收窄5个月、商品房销售指标降幅连续收窄2个月、待售面积增速连续2个月变小、到位资金指标同比降幅连续4个月收窄。为此,近期要关注各指标筑底的市场机会。
综合来看,“今年1-7月销售面积、销售金额不及去年同期。今年以来新房市场成交呈现下行趋势,整体成交与去年呈现较大差距。”王小嫱表示,从单月的数据来看,7月市场并未延续6月环比大增局面,7月单月销售面积、金额分别环比下降44.7%、46.0%。“5·17”政策效应“褪色”,主要原因在于二手房房价持续走低,分流了部分新房需求;当前居民对楼市信心不足,入市谨慎。预计8月若没有利好因素加持,销售规模将会继续下降。
还没有评论,快来发表第一个评论!