房企投资谨慎、销售降幅收窄 1-7月房地产调整中出现积极信号

8月15日，国家统计局发布1-7月份全国房地产开发投资与销售数据显示，全国房地产开发投资约6.09万亿元，同比下降10.2%。相比之下，销售端数据连续两个月呈现降幅收窄的良好态势。

对此，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华表示，从7月份房地产领域主要数据情况看，在一系列政策作用下，部分房地产相关指标降幅继续收窄。但同时也要看到，目前多数房地产指标仍然处于下降之中，房地产市场总体仍处于调整中。下阶段，坚持消化存量和优化增量相结合，积极支持收购存量商品房用作保障性住房，进一步做好保交房工作，加快构建房地产发展的新模式，促进房地产市场平稳健康发展。

全国房地产开发投资额同比降10.2%

房企投资信心仍在底部徘徊。据国家统计局数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资约6.09万亿元，同比下降10.2%；其中，住宅投资约4.62万亿元，下降10.6%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，1-7月，全国房地产开发投资同比降幅较上月扩大0.1个百分点。至此，开发投资连续26个月负增长。6月份市场在政策的带动下出现成交高峰，但该趋势并未延续到7月，目前增量市场增速低于存量房增速，房企投资仍然较为谨慎，投资信心并未改善，房企投资信心依赖于市场端的好转，短期或难以出现大幅度的改善。

上海易居房地产研究院副院长严跃进也认为，全国房地产开发投资压力还是比较大。目前房企销售数据虽然有所改善，但是销售的绝对金额不高，也不会很快传导到房企投资端，加上房企债务问题依然会消化较多的资金，这也说明开发投资指标转好是一个长期的攻坚战工作。

相比之下，房地产行业到位资金降幅连续4个月小幅收窄，资金压力边际改善。国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发企业到位资金约6.19万亿元，同比下降21.3%。其中，国内贷款9216亿元，下降6.3%；利用外资17亿元，下降45.0%；自筹资金约2.2万亿元，下降8.7%；定金及预收款约1.87万亿元，下降31.7%；个人按揭贷款8748亿元，下降37.3%。

据王小嫱分析，7月份房地产行业到位资金延续降幅收窄局面，资金压力边际改善。从各资金来源数据来看，7月份降幅均出现收窄局面，其中利用外资降幅收窄力度最大，降幅收窄6.7个百分点，其次定金及预收款收窄2.4个百分点。在“5·17”政策效应带动下，6月份成交创年内小高峰，带动定金及预收款降幅持续收窄。但从绝对值上看，到位资金较去年仍有较大降幅，同比降幅超20%，仍具备较大改善空间。

新开工、商品房销售降幅均现收窄

另据国家统计局数据显示，1-7月，房地产开发企业房屋施工面积约70.33亿平方米，同比下降12.1%，其中住宅施工面积约49.15亿平方米，下降12.7%；房屋新开工面积约4.37亿平方米，下降23.2%，其中住宅新开工面积3.17亿平方米，下降23.7%；房屋竣工面积约3亿平方米，下降21.8%，其中住宅竣工面积约2.19亿平方米，下降21.8%。

对此，严跃进认为，从上述全国房地产新开工面积同比降幅来看，已经连续5个月收窄，这对后续企稳有积极作用。加之最近几年拿地的房企普遍是财务状况不错的房企，叠加融资协调机制等推进，后续有进一步改善的空间。此外，全国房屋竣工面积同比增速的跌幅总体得到遏制。需要关注到，各地在继续做好保交房工作的同时，也要从保护购房者权益的角度强化保交房的工作质量。

值得关注的是，新建商品房销售和待售是市场最为关注的指标之一，据国家统计局数据显示，1-7月，新建商品房销售面积约5.41亿平方米，同比下降18.6%，其中住宅销售面积下降21.1%；新建商品房销售额约5.33万亿元，下降24.3%，其中住宅销售额下降25.9%。截至7月末，商品房待售面积约7.39亿平方米，同比增长14.5%，其中住宅待售面积增长22.5%。

房地产在持续调整中现积极信号

“全国商品房销售面积同比降幅连续两个月的收窄态势，尤其是从全国50城销售数据更为明显，这说明大城市率先复苏。”严跃进表示，全国商品房待售面积数据连续两个月变小，这和销售端数据改善有密切关联，后续还需要持续加码。

严跃进认为，房地产在持续调整中出现了积极的信号，其中新开工指标降幅连续收窄5个月、商品房销售指标降幅连续收窄2个月、待售面积增速连续2个月变小、到位资金指标同比降幅连续4个月收窄。为此，近期要关注各指标筑底的市场机会。

综合来看，“今年1-7月销售面积、销售金额不及去年同期。今年以来新房市场成交呈现下行趋势，整体成交与去年呈现较大差距。”王小嫱表示，从单月的数据来看，7月市场并未延续6月环比大增局面，7月单月销售面积、金额分别环比下降44.7%、46.0%。“5·17”政策效应“褪色”，主要原因在于二手房房价持续走低，分流了部分新房需求；当前居民对楼市信心不足，入市谨慎。预计8月若没有利好因素加持，销售规模将会继续下降。