1-5月商品房销售额降幅收窄 政策组合拳下市场呈现积极变化

距离“5·17”房地产新政公布已满一个月，6月17日，国家统计局发布数据显示，1-5月份，全国房地产开发投资约4.06万亿元，同比下降10.1%。业内人士认为，房地产投资信心依赖于市场的恢复，短期来看，房企投资信心恢复仍需时间。

在6月17日举行的国新办新闻发布会上，国家统计局新闻发言人、总经济师刘爱华表示，5月中旬以来，有关部门和地区进一步调整优化房地产政策，房地产市场出现了一些积极变化。1-5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅均有所收窄，但目前房地产市场依然在调整过程中。

房地产开发投资连续24个月负增长

房企投资信心继续探底。1-5月份，全国房地产开发投资约4.06万亿元，同比下降10.1%；其中，住宅投资3.08万亿元，下降10.6%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，从上述同比下降10.1%来看，降幅较上月扩大0.3个百分点。至此，房地产开发投资连续24个月负增长，开发投资同比降幅连续14个月扩大。

此外，国家统计局发布数据显示，1-5月份，房地产开发企业房屋施工面积约68.89亿平方米，同比下降11.6%，其中住宅施工面积约48.16亿平方米，下降12.2%；房屋新开工面积约3.01亿平方米，下降24.2%，连续3个月降幅收窄，其中住宅新开工面积约2.18亿平方米，下降25.0%；房屋竣工面积约2.22亿平方米，下降20.1%，其中住宅竣工面积约1.62亿平方米，下降19.8%。

据悉，5月份，中央和监管部门频繁释放政策利好，各地积极落实相关举措。具体来看，4月30日中央政治局会议为楼市明确政策方向后，多地放松或取消限购政策；5月17日监管部门“一揽子”新政落地，降低首付比例、取消房贷利率下限，同时提出“去库存”举措：设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购已建成未售新房，随后全国大多数城市跟进落实相关政策，带动购房情绪提升。

“在一系列政策举措之下，今年3月起新开工投资降幅有一定程度的收窄，但今年以来竣工表现明显不及去年，也使得开发投资降幅持续扩大。房地产投资信心依赖于市场的恢复，短期来看，房企投资信心恢复仍需时间。”王小嫱说。

在房地产开发企业到位资金方面，国家统计局发布数据显示，1-5月份，房地产开发企业到位资金约4.26万亿元，同比下降24.3%。其中，国内贷款6810亿元，下降6.2%；利用外资11亿元，下降20.3%；自筹资金约1.48万亿元，下降9.8%；定金及预收款约1.26万亿元，下降36.7%；个人按揭贷款6191亿元，下降40.2%。

值得一提的是，受国内贷款、自筹资金改善带动，1-5月份，房地产开发企业到位资金同比降幅较上月收窄0.6个百分点，房地产行业到位资金降幅连续俩月小幅收窄。

对此，王小嫱表示，5月份行业到位资金延续降幅收窄局面，一方面是受到国内贷款环境宽松的影响，5月份自筹资金、国内贷款累计降幅分别收窄4.8、2.9个百分点；另一方面，定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅均收窄0.8个百分点。虽然到位资金的降幅连续俩月收窄，行业具备较大资金压力仍未转变，同比去年下降两成，资金压力的改善依赖于市场端的好转。

新政助力5月单月销售数据改善

在一系列调整优化房地产政策动作之下，房地产市场出现了一些积极变化。

在新建商品房销售方面，国家统计局发布数据显示，1-5月份，新建商品房销售面积约3.66亿平方米，同比下降20.3%，降幅扩大0.1个百分点，其中住宅销售面积下降23.6%；新建商品房销售额约3.57万亿元，同比下降约27.9%，降幅收窄0.4个百分点，其中住宅销售额同比下降30.5%。截至5月末，商品房待售面积约7.43亿平方米，同比增长15.8%，其中住宅待售面积同比增长24.6%。

王小嫱认为，1-5月份销售情况仍维持不及去年同期的行情，无论销售面积、销售金额较去年下降两至三成。新房市场形势仍然严峻，并未完全扭转下行趋势。不过，从单月的数据来看，也释放了积极信号，5月单月销售面积、金额分别环比上升12.2%、13.2%。“5·17”新政尤其是呼吁保交楼助力新房市场信心回升，同时在成交端有一定体现，预计6月该政策效应进一步持续发酵，新房市场具备一定的上升动力。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，从5月政策效果来看，全国1-5月份商品房销售额同比降幅收窄，5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄，市场出现边际改善迹象。

根据中指研究院数据，6月前两周，重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%，较去年同期下降22.3%，受去年基数下降影响，同比降幅较5月继续收窄。值得关注的是，二手房市场保持较高活跃度，6月第2周，重点11城二手房成交量同比连续三周增长，上海、深圳、杭州等城市政策效果明显，如“5·27”新政后，上海多日二手房成交量超900套，6月14日网签达1059套，今年以来首次单日网签超千套；深圳在6月1日-14日的新房日均成交套数较5月增长13.9%，二手房市场保持较高活跃度。

陈文静表示，在多项政策举措落地后，房地产市场情绪有所好转，特别是核心城市政策效果正在显现，未来市场能否持续修复，仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度，以及居民收入预期的改善。若核心城市继续从供需两端优化楼市政策，特别是若北京能跟进“5·17”新政，或将进一步提振市场预期，短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳，从而对全国市场形成支撑。