1-5月商品房销售额降幅收窄 政策组合拳下市场呈现积极变化

1-5月商品房销售额降幅收窄 政策组合拳下市场呈现积极变化

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距离“5·17”房地产新政公布已满一个月,6月17日,国家统计局发布数据显示,1-5月份,全国房地产开发投资约4.06万亿元,同比下降10.1%。业内人士认为,房地产投资信心依赖于市场的恢复,短期来看,房企投资信心恢复仍需时间。

在6月17日举行的国新办新闻发布会上,国家统计局新闻发言人、总经济师刘爱华表示,5月中旬以来,有关部门和地区进一步调整优化房地产政策,房地产市场出现了一些积极变化。1-5月份新建商品房销售额、房屋新开工面积同比降幅均有所收窄,但目前房地产市场依然在调整过程中。

房地产开发投资连续24个月负增长

房企投资信心继续探底。1-5月份,全国房地产开发投资约4.06万亿元,同比下降10.1%;其中,住宅投资3.08万亿元,下降10.6%。

诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示,从上述同比下降10.1%来看,降幅较上月扩大0.3个百分点。至此,房地产开发投资连续24个月负增长,开发投资同比降幅连续14个月扩大。

此外,国家统计局发布数据显示,1-5月份,房地产开发企业房屋施工面积约68.89亿平方米,同比下降11.6%,其中住宅施工面积约48.16亿平方米,下降12.2%;房屋新开工面积约3.01亿平方米,下降24.2%,连续3个月降幅收窄,其中住宅新开工面积约2.18亿平方米,下降25.0%;房屋竣工面积约2.22亿平方米,下降20.1%,其中住宅竣工面积约1.62亿平方米,下降19.8%。

据悉,5月份,中央和监管部门频繁释放政策利好,各地积极落实相关举措。具体来看,4月30日中央政治局会议为楼市明确政策方向后,多地放松或取消限购政策;5月17日监管部门“一揽子”新政落地,降低首付比例、取消房贷利率下限,同时提出“去库存”举措:设立3000亿元保障性住房再贷款用于收购已建成未售新房,随后全国大多数城市跟进落实相关政策,带动购房情绪提升。

“在一系列政策举措之下,今年3月起新开工投资降幅有一定程度的收窄,但今年以来竣工表现明显不及去年,也使得开发投资降幅持续扩大。房地产投资信心依赖于市场的恢复,短期来看,房企投资信心恢复仍需时间。”王小嫱说。

在房地产开发企业到位资金方面,国家统计局发布数据显示,1-5月份,房地产开发企业到位资金约4.26万亿元,同比下降24.3%。其中,国内贷款6810亿元,下降6.2%;利用外资11亿元,下降20.3%;自筹资金约1.48万亿元,下降9.8%;定金及预收款约1.26万亿元,下降36.7%;个人按揭贷款6191亿元,下降40.2%。

值得一提的是,受国内贷款、自筹资金改善带动,1-5月份,房地产开发企业到位资金同比降幅较上月收窄0.6个百分点,房地产行业到位资金降幅连续俩月小幅收窄。

对此,王小嫱表示,5月份行业到位资金延续降幅收窄局面,一方面是受到国内贷款环境宽松的影响,5月份自筹资金、国内贷款累计降幅分别收窄4.8、2.9个百分点;另一方面,定金及预收款、个人按揭贷款累计降幅均收窄0.8个百分点。虽然到位资金的降幅连续俩月收窄,行业具备较大资金压力仍未转变,同比去年下降两成,资金压力的改善依赖于市场端的好转。

新政助力5月单月销售数据改善

在一系列调整优化房地产政策动作之下,房地产市场出现了一些积极变化。

在新建商品房销售方面,国家统计局发布数据显示,1-5月份,新建商品房销售面积约3.66亿平方米,同比下降20.3%,降幅扩大0.1个百分点,其中住宅销售面积下降23.6%;新建商品房销售额约3.57万亿元,同比下降约27.9%,降幅收窄0.4个百分点,其中住宅销售额同比下降30.5%。截至5月末,商品房待售面积约7.43亿平方米,同比增长15.8%,其中住宅待售面积同比增长24.6%。

王小嫱认为,1-5月份销售情况仍维持不及去年同期的行情,无论销售面积、销售金额较去年下降两至三成。新房市场形势仍然严峻,并未完全扭转下行趋势。不过,从单月的数据来看,也释放了积极信号,5月单月销售面积、金额分别环比上升12.2%、13.2%。“5·17”新政尤其是呼吁保交楼助力新房市场信心回升,同时在成交端有一定体现,预计6月该政策效应进一步持续发酵,新房市场具备一定的上升动力。

中指研究院市场研究总监陈文静认为,从5月政策效果来看,全国1-5月份商品房销售额同比降幅收窄,5月单月商品房销售面积、销售额同比降幅均收窄,市场出现边际改善迹象。

根据中指研究院数据,6月前两周,重点50城新房周均成交面积较5月增长24.0%,较去年同期下降22.3%,受去年基数下降影响,同比降幅较5月继续收窄。值得关注的是,二手房市场保持较高活跃度,6月第2周,重点11城二手房成交量同比连续三周增长,上海、深圳、杭州等城市政策效果明显,如“5·27”新政后,上海多日二手房成交量超900套,6月14日网签达1059套,今年以来首次单日网签超千套;深圳在6月1日-14日的新房日均成交套数较5月增长13.9%,二手房市场保持较高活跃度。

陈文静表示,在多项政策举措落地后,房地产市场情绪有所好转,特别是核心城市政策效果正在显现,未来市场能否持续修复,仍依赖于接下来政策跟进节奏和力度,以及居民收入预期的改善。若核心城市继续从供需两端优化楼市政策,特别是若北京能跟进“5·17”新政,或将进一步提振市场预期,短期核心城市市场有望逐渐筑底企稳,从而对全国市场形成支撑。

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