【0611】【大咖】吴晓波X任泽平：我们对中国房地产行业的一些看法

吴晓波：我们接着来做一些具体的行业性的分析。请泽平帮我们分析一下5月17日房地产政策急转弯的原因是什么？

任泽平：我们看两件事，第一是为什么放松，第二是放松的效果如何。先说为什么放松。因为很多房企扛不住了。开发商的现金流一个是卖房回款，另一个是银行贷款。但目前房地产市场处于冰河期，房子卖不出去。地方财政也扛不住了。政策放松后后面效果怎么样呢？如果仅就放开限购这个政策，我认为不会出现整体性回升。比如说像杭州、深圳、上海核心区域这些人口流入地区有一定效果。但是其他大多数城市都是人口流出的状态，所以房价上涨的可能性不大了。

吴晓波：在这轮房地产政策调控的所有利益相关方中，发生了翻天覆地变化的是房地产开放商。所以你认为这一轮的房产调控以后，未来的地产开发商会出现怎样的情况？

任泽平：中国房地产已经从大开发时代进入到了以存量为主的时代。很多三四线城市人均有好几套房，但是可能还有20%的人口流入的城市有需求缺口。我们做过测算，这个需求缺口加起来在9万亿左右。所以未来中国主要是一二线城市有新增的买房需求，而三四线城市则主要以更新改造为主。