海口大幅放宽企业、个体工商户购房限制，对楼市影响几何？

海口企业、个体工商户购房细则公布。4月22日，海口公布企事业单位、社会组织及个体工商户购买商品住宅申办购房资格办事指南。4月24日，海口市住房和城乡建设局的工作人员告诉新京报记者，企业正常购买10套以下住房，线上进行资格审核就行。

个体工商户可购套数按照本地居民家庭执行

根据办事指南，企业购买商品住宅，需要满足的条件是，在海口市上一年度纳税金额20万元及以上的纳税凭证、须在海南省注册登记且设立年限1年及以上。

个体工商户购买商品住宅的，在海口市上一年度纳税金额1万元及以上或近5年累计纳税金额5万元及以上的凭证、须在海南省注册登记且设立年限1年及以上。符合条件的个体工商户申请购买海口市商品住宅，其可购买的套数按照本地居民家庭执行。

海口松绑企业、个体工商户购买住宅早有端倪，但是此前并未明晰具体要求。

去年的12月20日，据“海口发布”微信公众号披露，为更好满足居民尤其是新落户重点企业、引进人才的刚性和改善性住房需求，海口市调整优化部分购房政策。其中一条是，符合条件的企事业单位、社会组织及个体工商户可购买住房。

但是，彼时，企业购房的具体细则并没有出台，诸如符合什么条件、需要提供什么材料、可以买几套等。

随着办事指南的出炉，海口企事业单位、社会组织及个体工商户购买商品住宅的细则也非常明晰。值得关注的是，在企业购房方面，上述工作人员称：“如果在10套以上的话，需要线下进行书面申请，看领导怎么给出意见。”

在个体工商户购房方面，可购套数按照本地居民家庭执行，这意味着可以购买2套住宅。目前，海口本地家庭限购2套房屋。

此外，海口之前的政策规定，多孩家庭购买商品住房的，可在现行政策允许购买套数的基础上增加一套。

既能提升企业吸引力，又能提振房地产市场

值得一提的是，海口对于企业、个体工商户的限购政策始于海南省2018年落实全国最严“全域限购”政策大背景下，当时不少投资客以企业的名义来购买商品住宅。

2019年1月5日，海口市政府出台通知规定，暂停向企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。

不过，近年来，在政策调控之下，海口投机性的购房需求退潮，企业真正的购房需求快速增长。房地产研究机构海南锦诚海岛显示，2023年1月至11月，海口市新增市场主体138万户，同比增长93%，占全省的86%。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，企业购房端松绑，除了少数热点城市外，在其他城市都已经放开。此次海口出台细则，利用其区位优势，提升企业吸引力，对完成招商引资目标有帮助，还能提振房地产市场。

“海口房地产下滑幅度较大，但是打造全岛自贸区，吸引人才和人口，提高城市首位度，对于房地产在地方财政的贡献方面有巨大的诉求。而且，稳定地产体量和价格也刻不容缓，迫切需要在地产需求端挖掘新的潜力。”李宇嘉如是说。

国家统计局数据显示，今年3月份，70城房价指数中，海口新建商品住宅环比下降0.1%，二手房环比下降0.7%，均已连续多个月下降。

事实上，为了提振楼市，在去年12月份的楼市新政中，海口还放宽了外地户籍家庭的购房门槛等，省外户籍5年社保/个税可在限购区购房，2年社保/个税可在非限购区购房。此外，海南总部企业符合人才引进的未落户员工可购一套房，购买商业办公用房不再限制最小面积，离异人士按离婚后各方实际拥有的住房套数计算。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，整体来看，政策多次优化、调整对海口房地产市场产生了一定积极效果。从市场表现来看，根据中指研究院统计数据显示，今年3月份，海口新建商品住宅成交41万平方米，市场活跃度有所恢复，低基数下环比增长151%。在二手房方面，今年3月，海口二手住宅成交1927套，环比增长76.7%。在“以价换量”之下，二手房市场保持一定活跃度。

“此次海口对企业限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期。未来，海口仍有望继续优化楼市政策，促进合理住房需求释放。”陈文静说。