保利东方红项目，你不知道的5个秘密……（附解析）

说个小秘密，其实从控规出炉的一刻起，很多项目在我们面前就是裸奔状态。

比如保利燕语堂悦，我们推断出户型图的时间是10天前，很多粉丝已经提前从二娃那里拿到资料。

但既然是预测户型，就多少会存在一点误差。

昨晚保利燕语堂悦公布官方户型图后，我们第一时间做了比对，发现4个户型中有3个基本一致，1个出了意外。

问题出在哪呢？

我们认为次卧应该出现在南侧，做到南向采光，餐厅应该出现在北侧，保证南北对流，在官方户型图中，保利却将两个功能区对调了位置。

可以是可以，就是有点拧巴。

直到连夜复盘完户型，我才明白为什么保利坚持把餐厅放在这里：

次要原因，视野不畅，以及绝大部分空间属于飘窗，做卧室有点难用。

主要原因嘛，有餐厅，才有合理的飘窗柜，但飘窗柜，又不一定出现在交标里，而是……

当然啰，这只是猜测，有没有猜对，咱们样板间见。

也劝大家一句，别太相信手里的4张户型图，保利的交标，一定会比户型图更惊喜！

来！加我微信，售楼部预计本月20几号开放，到时我们一起去研究真正的交标！

好了，再说大家关心的另一个问题。

根据官方资料，保利燕语堂悦首推单位是A1#和A2#，产品为建面约90-125平3-4房，货量430套左左右右，其实并不算少。

在货量上，保利非常自信，因为总价600-900万，学铁商一个不落的，海珠乃至广州都只有它一个。

但在设计上，保利又是谨慎的，每个产品段，它都打出了差异化。

比如，三房两卫有两种户型：90-94平横厅三房、90平客餐厅侧飘窗三房。四房两卫又有两种：107-112平上车四房，125平改善四房，这就导致大家容易出现选择困难症。

那么，这四个户型有什么选筹技巧吗？

我有几个建议：

1、90平和94平，107和112平，套内面积几乎是一样的，后者面积更大是因为公摊更多，不要因为面积差距影响了买房决策。

2、综合考量这四个户型，我认为条件最佳的梯腿是这几条，没意外的话，它们也会是最贵的。

目前官方吹风价是600-900万，如果你预算不太够，可以戳我一下，我会告诉你哪套单位大概率卖得不贵，综合素质却能和第一梯队对拼。

3、从功能出发，如果你倾向南北对流格局，约92平三房两卫几乎是你的唯一选，但出于某些理由，我并不建议你执着这点。

什么原因，我们私下说。

4、如果你喜欢阳光，三房两卫请优先选择A2#92平西南梯腿，四房两卫请优先选择A1#125平，其余梯腿均存在踩坑风险。

如果你想拿到详细到每户的日照时长数据，可以找我领一份资料，免费的。

不过，如果你是中介/同行，那我只能婉拒，因为如果资料外传，开发商可能会拎着40米的大刀把我捅个对穿

为了避免资料泄露，就要麻烦大家询问资料前填写一下调查问卷。

填写之后，二娃会主动联系你们的。

�点击下方小程序，留下你的信息吧�

最后，如果你有啥问题想咨询，也可以大胆地把问题丢过来，@二娃可以帮你把把脉，针对你的预算和情况，给出切实有用的购房建议。

或许你的买房大计，就差我这临门一脚