机构：2024年北京住房租赁市场交易量或将稳中有增

1月8日，我爱我家发布2023年北京租赁数据报告。报告显示，2023年，我爱我家北京区域住房租赁交易量高于2022年及2021年；年度平均租金则低于近两年的租金水平。预计2024年北京住房租赁市场交易量或将保持稳中小幅增长的趋势，市场平稳上行。

报告显示，2023年，我爱我家北京区域住房租赁市场交易量相比2022年有所增长，且高于历史峰值的2021年，达到历史最高水平。

分区域来看，2023年，我爱我家北京区域交易量较多的11个区中，交易量占比排名前四的依次为：朝阳、海淀、丰台、昌平，累计占比达到69.4%，较2022年下降1.3个百分点。与2022年相比，海淀、昌平两区的交易比例降幅较高，而大兴、丰台、朝阳三区的交易比例增幅较为明显。

近年来，随着“城南行动计划”以及近郊区经济发展速度的加快，轨道交通及生活配套设施的逐步完善，丰台、石景山、大兴、房山的租赁需求增长较为明显，租赁需求有向主城区外围、向南向西外延的趋势。叠加这些区域相对较低的租金水平，租赁优势突显。

在租金方面，2023年，我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，每平方米的平均租金相比2022年微跌0.2%，相比2021年微跌0.02个百分点；每套的平均租金相比2022年微跌0.6%，较2021年微跌0.8%。2023年，北京住房租赁整租平方米租金与套均租金均低于近两年租金水平。各月度平均租金环比波动幅度保持在4%以内。

在户型方面，报告显示，2023年，我爱我家北京区域住房租赁整租交易中，两居室交易占比最高，达到53.1%，较2022年上升1.0个百分点；其次是一居室，交易占比38.6%，较2022年下滑0.8个百分点；三居室交易占比排名第三，交易比例较2022年下滑0.3个百分点。综合来看，2023年，北京九成以上住房租赁需求集中在一居室与两居室，且累计需求比例呈逐年上升趋势。

对于2024年北京住房租赁市场的发展趋势，我爱我家研究院认为，2024年，全市经济将持续恢复向好，预计北京住房租赁市场仍将保持正常运行规律，“小阳春”、毕业旺季将如期体现，全年交易量或将保持稳中小幅增长的趋势，市场平稳上行。在租金方面，2024年，北京住房租赁市场全年平均租金仍将保持平稳趋势。年度各月份住房平均租金环比波动将保持平稳，全年总体租金水平或稳中有升。