11月北京住房租赁市场季节性回落 成交量价双双下行

“11月份，部分房源租金有所下降，承租的客户挑选余地较大，除了价格因素外，很多租客也倾向于挑选室内干净、装修好的房子。”21世纪不动产诚信增光店店经理贾坤如是说。

由于已进入传统淡季，11月份北京住房租赁市场延续季节性回落趋势，成交节奏减慢。不过，在业内人士看来，今年1-11月的累计租赁交易量仍高于去年，年内总体市场依然向好。接下来的12月，租赁市场成交量价或继续低位运行，但在春节后有望迎来一波成交小高峰。

部分业主小幅下调租金促成交

“11月我们有一位出租业主登记出租，房源挂牌价以去年成交价登记的，最终登记价下调四次，才最终成交。”21世纪不动产莲水怡园店店经理田子丰表示，“从通州马驹桥商圈来看，11月份租赁成交量相较于10月份整体有所下降，成交周期也有所延长，租金整体呈现下行趋势，基本下降0.8%-1%左右。”

田子丰介绍，当前门店接待的租客基本是在马驹桥或邻近的亦庄开发区有稳定工作的客户，产业多、岗位多、需求大，出租业主基本也是心态稳定，能出租就出租，尽量避免空置，租金上略有下调也可以接受，而承租客户则是随行就市，希望租到更实惠优质的房源。

同样位于通州区的北京链家新金隅花石匠店商圈经理吴忠辉告诉记者，“11月区域租赁成交量比较平稳，租金方面的议价空间有所增加，比如有一处房子原先月租金2800元的房子，现在2500元左右就可以租下来。”

在吴忠辉看来，年底租赁市场租金相对较低、房源库存量较高，属于换租的好时机，而很多租客更看重居住品质，倾向于选择装修较好的房源，“11月有一位客户，看了十几套房子，但最后他并没有选价格最实惠的，而是选择了3套装修好的，在与业主洽谈后，他以2400元的租金定下了其中一套。”

此外，在海淀甘家口商圈，贾坤表示，11月区域租赁成交量比10月有所上升，价格方面，品质较好的房源并没有太大的价格变化，而一些装修略旧或者短租的房源价格有500元左右的降幅，“11月的挂牌量没有太大的变化，但也有比较好的房源陆续挂牌，特别是一些买卖刚成交后挂牌出租的房源。”

全年租赁成交量或高于去年

整体来看，机构数据也显示，11月北京住房租赁市场处于淡季期，交易量价均有所回落。

根据我爱我家研究院统计，2024年11月，我爱我家北京住房租赁交易量环比上月有较明显下降，但仍略高于去年同期水平；1-11月累计交易量高于去年，年内总体市场依然向好。租金方面，11月我爱我家北京长租公寓整租交易中，每平方米平均租金与每套平均租金同环比均持续下跌，环比跌幅较上月有所收窄，同比跌幅较为明显。

与此同时，北京链家研究院分析师王一帆指出，11月北京市租赁市场成交节奏减慢，量价低位运行。租赁单量在10月份基础上仍有下行，但下降趋势有所变缓，符合一般季节性规律；租金价格环比下降，降幅同样逐渐收窄。分城区来看，各城区租赁规模均环比下降，但外围城区降幅相对更为明显。

展望未来市场走势，王一帆预计，12月北京住房租赁市场量价水平仍可能下降，不过值得关注的是，2025年度春节相对更早，预计在明年2-3月份返工后，租赁市场将有所回升。

此外，我爱我家研究院认为，2024年12月，北京住房租赁市场将持续季节性回落，预计月度交易量环比下降，但降幅较11月或有所收窄，且仍将高于去年同期水平，全年交易量高于去年；平均租金同环比将持续下跌，全年平均租金水平或低于去年。