4月份北京住房租赁市场成交量回落、议价空间加大

4月份以来，北京住房租赁市场热度出现季节性回落。与3月份租赁“小阳春”相比，4月份住房租赁成交规模环比下降。而从市场特点来看，不仅可供租客选择的租赁房源变多了，而且在租金价格方面，租客“话语权”也有所增强，议价空间进一步加大。

展望市场走势，业内人士认为，5月份逐渐进入“毕业季”的预热期，预计北京住房租赁市场将进一步回暖，交易量有望超过去年同期水平。

租赁房源量增多，议价空间加大

目前租住在物资学院附近的金女士，房子5月份就要到期了，需要换租。4月份，她先是在地铁附近看了几套老小区的房子，后来又去看了一个离地铁稍远但较新的商品房小区的房源，最终顺利签约了一套2居室，从咨询到签约用了近两周的时间。对于金女士来说，虽然离地铁有点远，但每月房租比现在便宜，而且居住品质也将得到提升。

这是北京链家通州区西潞苑北店租赁经纪人吴娜印象较深的一个案例。据吴娜介绍：“我们店周边的小区离地铁6号线通州北关站、物资学院路站都差不多是3公里的距离。目前在我们这边租房的一般是在6号线地铁沿线上班、房子到期需要换租的白领们。4月份由于可选房源变多了，且客户租房的紧迫性降低，所以客户的心理预期有所提高，希望同样的预算能租到条件更好的房子。房东方面，部分房东愿意在空置期上做出让步。”

同时，吴娜还告诉新京报记者，因为3月份集中签约了一波年后着急租房的客户后，4月份“随看随签”的情况变少了，多数客户的成交速度慢下来了。很多看房的租客5月份才有用房需求，加上有些房东把5月份才到期的房源提前挂出来供客户看房，这促使客户的可选房源变多，所以他们倾向在区位、房屋状况等方面多做比较。

从4月份北京租赁市场特点来看，不仅租赁房源变多了，而且租金价格方面，议价空间也进一步加大。

“4月市场上以自住型租客为主，出租方可以根据市场节奏降低价格，承租方对于当前租赁市场还希望议更低的价格。”北京中原世纪城战区远大上河村豪宅分行店长王玉良如是说。

“4月份租赁房源量较大，很多业主也比较着急出租。一般来说，只要客户能看上房子，租金基本上都能谈到客户的心理预期。”北京中原万柳战区蜂鸟家园分行店长霍叶东介绍，有一位租户自己租的房子原租金6600元，房子还有2年才到期，但是现在小区里面位置好的、朝向好的同户型报价6000元，后来租户和业主协商，业主欣然同意将租金降到了6000元。

4月份机构租赁交易量环比下滑

从市场交易量来看，我爱我家研究院统计显示，2024年4月份，我爱我家北京住房租赁交易量环比降幅略为明显，但比去年同期增长超过一成。3月份租赁“小阳春”过后，4月份北京住房租赁交易量常规性回落，不过总体仍明显好于去年同期，1-4月份年内累计交易量也高于去年。

租金方面，我爱我家研究院统计显示，4月份，我爱我家北京长租公寓整租交易中，每平方米平均租金、每套平均租金基本与上月持平，与去年4月份相比仍有所下跌。截至目前，北京住房租赁市场今年各月度租金环比波动十分平稳，租金水平仍低于去年同期。

北京链家研究院分析师王一帆也指出，4月份北京市住房租赁市场成交规模环比下降，属于“小阳春”后的正常回落现象。从周度成交趋势看，3月末市场有所回落，4月上半月呈微升趋势，下半月平稳运行，全月整体成交节奏与去年相当。从租金价格方面来看，整体比较稳定，近三个月内租金环比变化幅度低于1%。

那么，在经历4月份的季节性回落后，5月份北京住房租赁市场将怎么走？对此，我爱我家研究院分析认为，随着毕业季的临近，5月份北京住房租赁市场将进一步回暖，预计交易量环比4月份将有所回升，且大概率会超过去年同期水平；租金环比或将稳中小升，但依然将低于去年同期租金水平。