近日,北京市研究发布了规范管理租赁企业机构相关备案工作的暂行办法,进一步优化房地产经纪及住房租赁行业营商环境,同时切实保障消费者合法权益,现面向社会公开征求意见。
《征求意见稿》严格落实《北京市住房租赁条例》有关要求,从备案材料准备、备案审查、备案公示等六个方面提出了对房地产经纪机构、住房租赁企业的备案管理规定。其中值得注意的是,此次出台的管理办法,对从业人员的专业性提出了更高要求,明确房地产经纪机构、住房租赁企业均应具备至少4名专业人员,且法定代表人和主要业务负责人应为专业人员。与此同时,根据要求,此次备案全过程均在网络上进行,企业线上申请备案,各区线上审查通过后线上即可打印电子备案证明。不仅省下了企业重复提交资料的时间成本,也加强主管部门间信息共享。对于虚假备案的企业,在经相关部门现场核查确认后,将依法给予撤销备案、相关负责人拉入信用黑名单等相关处罚。
经过2015年至今的快速发展,房地产经纪机构和住房租赁企业现在已是两个行业,此次管理办法同样明确了两者分别进行备案管理,备案条件有共性也有区别。
“分业经营”“分业监管”的明确,进一步保障了消费者的合法权益,相关负责人表示,经纪机构、租赁企业都应在经营场所及网络服务端的醒目位置公示备案信息、收费标准等,其中租赁企业还应公示收取租金及押金托管的银行账户,并在经营分散式租赁住房的出租房屋内公示以上内容。同时,配合升级后的“两行业”从业人员信息卡颜色虽稍有区分,但式样仍为北京市统一规定,在此提醒广大市民朋友注意辨别。
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