去年四季度北京办公楼净吸纳量转正 互联网、金融为需求主力

1月3日，新京报记者从高力国际2023年北京第四季度发布会上获悉，2023年，互联网、金融及专业服务是北京办公楼市场主要需求来源，其中，互联网科技占比为31%，金融占比为26%；5000平方米以上租赁成交企业中，国企央企占据近六成。

据悉，在新的发展周期，中国将以科技创新推动产业创新，以颠覆性前沿技术催生新产业、新模式、新动能；与此同时，促进新质生产力的发展，新旧产业动能更替也将加速进行。这也预示着作为重要产业载体的办公楼市场将面临需求侧的重大变化，进入新发展阶段。

从2023年来看，北京办公楼市场新增需求持续恢复，但总量依然不足。值得关注的是，在第四季度，北京办公楼市场各资产类别净吸纳量均恢复到正值，而上一次北京写字楼市场录得季度净吸纳量正值还是在2021年第四季度。从资产类别来看，其中，甲级写字楼市场第四季度净吸纳量为2.7万平方米，全年总计为8.6万平方米。

对此，高力国际中国区办公楼研究负责人兼华北区研究部负责人陆明表示，从逐季来看需求表现，甲级写字楼、乙级、产业园三个资产类别的市场净吸纳量均为前低后高，需求持续呈现回暖态势。不过，2023年，甲级写字楼、乙级、产业园市场年度新增供应量合计达到154万平方米，叠加需求侧表现不振，三个市场均出现空置率上涨、租金下滑的情况。

在陆明看来，回顾2023年，疫情的袭扰已经基本消失，互联网企业办公空间的调整在历经两年后也基本进入了尾声；企业保守预期和扩张意愿不足、降本增效的租赁策略仍将持续影响2024年市场需求侧的表现。

“政策的传导需要时间，企业预期调整需要时间，市场信心恢复和实际需求落地也需要时间，而这个滞后的时间差也将会是北京办公楼市场最艰难的时期。”陆明表示，2023年下半年中央发布了一系列稳经济政策，2024年一季度预期将持续有相关的配套政策落地，因此整体办公楼市场的积极因素正在不断累积，市场新增需求预计将持续小幅回暖。