机构：一季度北京写字楼净吸纳量环比增两倍

4月9日，CBRE世邦魏理仕发布《2024年第一季度北京房地产市场回顾》。报告指出，2024年第一季度，北京写字楼市场业主发力维持租户稳定性，大面积退租情况逐渐减少，全市净吸纳量环比增加两倍达7.3万平方米。而在仓储物流市场，一季度净吸纳量则为近10个季度首次负数。

写字楼市场：

业主发力维持租户稳定性，净吸纳量环比大增

报告指出，2024年第一季度，北京写字楼市场仅有一个新项目竣工交付。该项目位于非集中商务区的西直门，交付时已取得了15%的预租率。

一季度，业主发力维持租户稳定性，在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租的成功率。受季节因素影响，新租交易总面积环比下降。在新租交易中，搬迁活动依然是主流，占交易总面积超3/4，大部分来自市区优质写字楼以外的楼宇。其中，CBD、奥体和丽泽来自集中商务区以外的搬迁需求，以及中关村来自本区低品质楼宇的升级换迁需求最为活跃。从行业看，在保险和基金类租户整合搬迁助推下，金融重回新租需求之首，面积占比达31%。

值得一提的是，一季度，大面积退租情况逐渐减少，北京全市写字楼净吸纳量环比增加两倍达7.3万平方米。中关村、奥体等科技中心以及丽泽、通州和石景山等新兴商务区，受益于租户换迁意愿的增强，季内净吸纳量均超过1万平方米。整体空置率受新增供应影响，环比小幅抬升0.3个百分点至22.0%。从租金方面来看，全市写字楼平均租金环比下降2.0%至每月每平方米283.3元。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人袁慧指出：“未来6个月，预计北京无新增项目入市，租户的选址机会将主要集中于存量楼宇。短期内，业主对需求存量的竞争将推动甲乙级写字楼租金均出现下调。长期来看，北京市政府近期出台的促进创业带动就业行动、高精尖和中小企业发展资金实施指南等政策有望提振企业信心，推动年内需求复苏和空置去化。”

仓储物流市场：

未来半年北京预计有约39万平米新增交付

报告指出，2024年第一季度，北京顺义竣工一座仓储物流项目，带来3.9万平方米的新增供应。季内净吸纳量近10个季度首次为负，录得-1.9万平方米，全市空置率环比上浮1.4个百分点至16.4%。以医药、汽配为代表的制造业超过第三方物流成为一季新增需求主导，占据总新租面积的42%，离市区更近的大兴京南、顺义空港、经开区表现相对活跃。

而北京长期处于高位的仓储物流市场租金水平自2010年以来首次走低，平均租金环比下降1.4%至每月每平方米56.5元，其中平谷大幅调整，可租赁空间较充裕的顺义其他、通州、大兴京南等子市场也有小幅下滑，而顺义空港、马驹桥等刚需型核心市场则相对稳定。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示：“未来6个月内，北京预计将有38.9万平方米的新增项目交付，大部分位于平谷马坊，同期廊坊、天津仍有大量空置面积可供租户选择，将推动北京租户仓储布局策略和业主租赁策略进一步调整。季内北京市政府适时推出外贸提质增效和直播电商高质量发展政策，一方面对物流的精细化和专业化提出更高要求，另一方面也为高标仓的去化创造利好。”