机构:一季度北京写字楼净吸纳量环比增两倍

机构:一季度北京写字楼净吸纳量环比增两倍

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4月9日,CBRE世邦魏理仕发布《2024年第一季度北京房地产市场回顾》。报告指出,2024年第一季度,北京写字楼市场业主发力维持租户稳定性,大面积退租情况逐渐减少,全市净吸纳量环比增加两倍达7.3万平方米。而在仓储物流市场,一季度净吸纳量则为近10个季度首次负数。

写字楼市场:

业主发力维持租户稳定性,净吸纳量环比大增

报告指出,2024年第一季度,北京写字楼市场仅有一个新项目竣工交付。该项目位于非集中商务区的西直门,交付时已取得了15%的预租率。

一季度,业主发力维持租户稳定性,在租金和软性服务等方面提供多重激励举措以提升续租的成功率。受季节因素影响,新租交易总面积环比下降。在新租交易中,搬迁活动依然是主流,占交易总面积超3/4,大部分来自市区优质写字楼以外的楼宇。其中,CBD、奥体和丽泽来自集中商务区以外的搬迁需求,以及中关村来自本区低品质楼宇的升级换迁需求最为活跃。从行业看,在保险和基金类租户整合搬迁助推下,金融重回新租需求之首,面积占比达31%。

值得一提的是,一季度,大面积退租情况逐渐减少,北京全市写字楼净吸纳量环比增加两倍达7.3万平方米。中关村、奥体等科技中心以及丽泽、通州和石景山等新兴商务区,受益于租户换迁意愿的增强,季内净吸纳量均超过1万平方米。整体空置率受新增供应影响,环比小幅抬升0.3个百分点至22.0%。从租金方面来看,全市写字楼平均租金环比下降2.0%至每月每平方米283.3元。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼租户部负责人袁慧指出:“未来6个月,预计北京无新增项目入市,租户的选址机会将主要集中于存量楼宇。短期内,业主对需求存量的竞争将推动甲乙级写字楼租金均出现下调。长期来看,北京市政府近期出台的促进创业带动就业行动、高精尖和中小企业发展资金实施指南等政策有望提振企业信心,推动年内需求复苏和空置去化。”

仓储物流市场:

未来半年北京预计有约39万平米新增交付

报告指出,2024年第一季度,北京顺义竣工一座仓储物流项目,带来3.9万平方米的新增供应。季内净吸纳量近10个季度首次为负,录得-1.9万平方米,全市空置率环比上浮1.4个百分点至16.4%。以医药、汽配为代表的制造业超过第三方物流成为一季新增需求主导,占据总新租面积的42%,离市区更近的大兴京南、顺义空港、经开区表现相对活跃。

而北京长期处于高位的仓储物流市场租金水平自2010年以来首次走低,平均租金环比下降1.4%至每月每平方米56.5元,其中平谷大幅调整,可租赁空间较充裕的顺义其他、通州、大兴京南等子市场也有小幅下滑,而顺义空港、马驹桥等刚需型核心市场则相对稳定。

世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示:“未来6个月内,北京预计将有38.9万平方米的新增项目交付,大部分位于平谷马坊,同期廊坊、天津仍有大量空置面积可供租户选择,将推动北京租户仓储布局策略和业主租赁策略进一步调整。季内北京市政府适时推出外贸提质增效和直播电商高质量发展政策,一方面对物流的精细化和专业化提出更高要求,另一方面也为高标仓的去化创造利好。”

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