苏州取消最高限价后首拍：6宗地收金75亿，金隅近29亿落子

11月29日，苏州今年第八批集中供地收官。据中指研究院统计，此次苏州出让6宗涉宅地块。最终，6宗地块全部成交，收金约74.94亿元。其中，5宗地块底价成交，1宗地块溢价成交。

此次土拍中，起拍楼面价和总价最高的地块是园区锦溪街东、西洛巷南的苏园土挂04号地块，即园区儿童医院东侧宅地，为城镇住宅用地，总起始价22.27亿元，出让面积5万平方米，容积率不小于1.2-1.5，起始楼面价30000元/平方米。该地块经过120轮竞价，最终由北京金隅地产开发集团有限公司以总价28.97亿元竞得，成交楼面价39027元/平方米，溢价率30.09%，值得一提的是，这也是北京金隅首次进驻苏州。

与此同时，另一宗位于工业园区星塘街西、独墅湖大道北的工业园区地块苏地2023-WG-86号，为城镇住宅用地，出让面积约4.01平方米，容积率1.6-1.7。该地块由苏州市斜港置业有限公司以底价15亿元摘得，楼面价22000元/平方米。

此外，吴中区三宗地编号为苏地2023-WG-82号、83号和84号，总起始价分别约为7.05亿元、10.04亿元和3.58亿元。最终，上述三宗地块分别由苏州合润房地产开发有限公司、苏州合润房地产开发有限公司+南京威新房地产开发有限公司、苏州太湖香山置地发展有限公司+苏州吴城置业有限公司摘得。其中，82号及84号为城镇住宅用地，83号为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地。

相城区地块编号为2023-WG-85号地块由苏州太平城乡一体化建设发展有限公司+旭辉管理集团有限公司以底价10.3亿元摘得，楼面价11500元/平方米。

对此，中指研究院苏州分院高级分析师金珂表示，此次是苏州取消土地限价后的首场土拍，土拍结果分化明显，从拿地房企来看，依然多数为地方国企，且大多延续了联合拿地的模式。最受关注的苏园土挂04号地块争抢热度将一定程度上提振苏州市场信心。不限价时代开启后，地块竞争强度加码，土地市场分化将进一步加剧，非核心板块地块底价或低溢价成交或将成为普遍现象。