17城取消土拍最高限价，地块间“温差”加大

中指研究院监测数据显示，22个采取“两集中”土地出让方式的城市中，有19个城市已相继发布新挂牌宅地公告，目前已经取消土拍限价的有17个，包括多个省会城市。

而近期，首批取消土地限价的城市土拍结果也相继出炉，从结果来看，各地优质地块市场反响不错，但冷热分化依旧显著。

具体来看，10月30日，济南迎来取消土拍最高限价后的首次土拍，除去终止出让的2宗地块，共有10宗土地成交，揽金41.5亿元，其中有两幅地块溢价率超过50%。

据中指研究院山东地产总经理袁彬彬介绍，此次土拍竞争最为激烈的当属凤凰北路以西、商贸城路以南组团地块，该地块吸引了8家企业报名，最终经过241轮竞拍，被中电建以总价6.95亿元收入囊中，溢价率53.1%。

11月2日，合肥亦迎来取消限价与摇号后的首次土拍，当日市区出让5宗地块，总成交建筑面积约70.2万平方米，总成交金额约77亿元。

中指研究院合肥分院总经理刘敏向《证券日报》记者表示，当日土拍竞争最为激烈的当属滨科城BK202305号地块，该地块吸引了保利、合肥城建、越秀、安徽高速等共11家企业报名，最终被安徽高速以总价33.88亿元收入囊中，溢价率44.9%。

11月15日，成都回归自由竞价后首轮土拍结果显示，7宗土地迎来27家房企参拍，成交总面积合计306亩，总成交金额约57亿元，平均溢价率为6.9%，热门宗地竞价46轮，溢价30%。

对此，中指研究院四川公司相关负责人向《证券日报》记者表示，成都本次土拍7宗土地，部分位于主城成熟区，地块条件不俗，其中现场竞价达46轮的热门地块最终由华润置地溢价30%斩获，这也是青羊区首宗楼面价破2万元的地块。

总体来看，取消土拍限价后，优质地块带动地价回暖或小幅上涨，但依旧存在不少底价成交现象，由此地块之间的“温差”也逐步加大。

如10月30日，济南土拍中有4宗溢价成交、亦有6宗底价成交；10月15日，成都土拍溢价成交的3宗地块均位于成都五城区，但其余4宗地块均以底价成交。

在中指研究院四川公司相关负责人看来，随着土地价格、新房清水价格、装修价格限制取消，以及二手房指导价机制的取消，开发企业对于优质区域优质地块的争抢将愈发白热化，充分比拼资金力、产品力、服务力、品牌力的时代已经到来。

同策研究院研究总监宋红卫亦向《证券日报》记者表示，由于目前房企投资拿地策略都在回归一二线城市，预计未来其他核心城市也将形成分化更为明显、核心地块被多家房企竞逐的趋势。

“今后各类城市将更加充分发挥地价和房价的市场调节作用，进而激活土地和销售市场的活跃度。”镜鉴咨询创始人张宏伟向《证券日报》记者表示，对于一线城市、强二线城市来讲，主城区的优质地块将受到各类开发商的青睐。

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