成都土拍丨成都最后一场限价地土拍 4宗地块触达“熔断价”

备受市场关注的一场土拍，结果终于出炉了。

10月26日，成都7宗涉宅地块拍卖，合计约432亩。这是成都“9·26新政”后首拍，本次拍卖宗地采取 “限价竞买+抽签竞得”方式，取消了清水限价。不仅打破了此前土拍延续的“双限”制度，仅设置土地最高限价，采取限价竞买+抽签竞得；更重要的是，这也是成都最后一场有土地限价的土拍，意味着成都2016年末启用的土拍“熔断机制”也将自今日后告一段落，土地拍卖重回“价高者得”。

据了解，今日土拍分两场进行，共有83家企业参与。最终，7宗地全部成交，成交总金额约68.5亿元，其中4宗地块触达“熔断价”，进入抽签环节，热度主要集中在成华区和天府新区。

本场土地限价最高地块，即成华区二仙桥街道46.58亩纯住宅用地，起拍楼面价14200元/㎡，土地最高限价16200元/㎡，熔断后10家企业参与抽签，最终中旅竞得，成交楼面价16300元/㎡。地块距离地铁7号线八里庄站约1公里，周边配套成熟，尤其是教育资源丰富，宗地与成都七中英才学校仅一街之隔，此外还有成都理工大学附属小学、成都万汇学校、成华区嘉祥外国语学校、成都理工大学等。据锐理数据统计，2021年至今该地块所处的二八板块共拍卖成交了9宗地，7宗溢价成交，其中4宗达到最高限价进入抽签；最高成交楼面地价为16000元/㎡。

抽签企业最多的地块，则是天府新区华阳街道36.7亩地块，共41家房企参与抽签，最终杭州坤航企业管理有限公司中签。该地块容积率约2.0，起始楼面价11200元/㎡，土地最高限价12700元/㎡。地块东侧紧邻香山小学与香山中学。与地铁6号线昌公堰站直线距离约600米，青岛路距离约450米，宗地向南1公里左右可达到天府总部商务区。据锐理数据，宗地所在万安南板块在2023年已成交3宗住宅地块，全部达到最高限价。

土地详情

位置：金泉街道办事处互助社区1、2组，郫都区犀浦镇五粮村集体

面积：合91.5899亩

成交楼面价：13500元/㎡

竞得人：成都洺悦蓉城房地产开发有限公司

位置：二仙桥街道人民塘社区12组，青龙街道海滨湾社区1组

面积：合46.5787亩

起始价：14200.00元/㎡

成交楼面价：16300元/㎡

竞得人：中旅新川置业有限公司

位置：犀浦街道万福村一社，两河村四社，龙吟村六社

面积：合21.0485亩

起始价：7350元/㎡

成交楼面价：7400元/㎡

竞得人：成都辰琨置业有限公司

位置：正兴街道秦皇寺村2组

面积：合47.6677亩

起始价：13700元/㎡

成交楼面价：15700元/㎡

竞得人：佛山市南海雅置投资有限公司

位置：凤凰大道以北，凤凰东四路以东

面积：合124.8975亩

起始价：3000元/㎡

成交楼面价：3000元/㎡

竞得人：成都陆港兴辰置业有限公司

位置：保和街道斑竹社区2组

面积：合63.4632亩

起始价：15000元/㎡

成交楼面价：15000元/㎡

竞得人：成都人居成兴置业有限公司

位置：华阳街道香山村5组，万安街道高饭店村3组

面积：合36.7229亩

起始价：11200.00元/㎡

成交楼面价：12800元/㎡

竞得人：杭州坤航企业管理有限公司