鼓励现房销售、优化购房入学模式 柳州打出“组合拳”提振楼市

又一城打出政策组合拳提振楼市。

10月24日，柳州市住房和城乡建设局发布消息称，该市住建局、发展和改革委员会、教育局、财政局等十部门联合发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知共14条内容，涉及认房不认贷、教育、现房销售试点等多个方面。

对此，多位业内人士表示，柳州此次推出较大规模优化政策是较为罕见的，预计将会对楼市复苏起到一定的助力作用，但后续柳州或将继续面临去库存压力。

落实“认房不认贷”，鼓励现房销售

该通知明确，优化个人住房贷款中住房套数认定标准。居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

与此同时，贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加20个基点。

通知还提出，鼓励在新出让地块开展商品房现房销售试点。对已建未申请预售的商品房实行现房销售的，支持银行业金融机构在按揭贷款的受理审批阶段开辟绿色通道。广西区内其他城市住房公积金缴存人购买柳州市现售商品房的，自发布通知之日起至2024年12月31日，可向柳州市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，支持现房销售项目购房者通过先缴后补方式享受契税财政补贴100%。

值得一提的是，通知明确，发布通知之日至2024年9月1日，购买新建商品住房及商业用房，并完成买卖合同备案和契税缴纳后，购房家庭在2024年有义务教育阶段起始年级新生入学需求的，可以排队入学。

对此，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，据不完全统计，这是今年以来柳州首次推出较为全面的优化政策。不过，从具体的优化举措来看，大部分是此前全国普遍化的优化措施，并无突出性亮点举措。其中，从优化购房举措来看，“认房不认贷”、降低商贷首付比例、优化购房入学模式、购房补贴等，将在一定程度上刺激部分购房需求的释放，有助于楼市成交以及市场活跃度的提升；再加上推行“带押过户”等措施，将促进需求端的加快发力。

业内预计新政对市场影响有限

“如今，柳州的楼市并不乐观，房子不好卖了。”柳州当地一位中介人士向记者介绍，现在柳州房产流动性比较差，但热门板块比如南上、白沙、河东等，因为占据了教育配套资源，房源还比较抢手。

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，柳州成交端面临较为明显的下行压力。自今年4月份起，柳州新建商品住宅成交面积持续低于10万平方米，尽管9月份止降回升，但前9个月累计成交面积较去年同期下滑超3成。在价格方面，柳州新房价格基本保持稳定，但二手房价格已连续19个月下跌，价格调整压力较大。

另据诸葛数据研究中心监测数据显示，9月份，柳州新建商品住宅成交5.99万平方米，环比上涨12.6%，同比下降52.9%；楼市情绪指数为-0.76，较8月下降0.05，处于观望区间低位水平。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，整体来看，此次柳州利好政策调整覆盖面广，在盘活存量方面或起到一定效果，但由于此前政策已较为宽松，预计对市场交易整体带动效果较为有限，市场企稳仍需一定时间。

在镜鉴咨询创始人张宏伟看来，柳州此次推出较大规模优化政策是较为罕见的，但是由于当地整体的产业环境，加之受到南宁“虹吸效应”的影响，柳州楼市的去库存压力比较大。预计此次新政将会对楼市复苏起到一定的助力作用，但后续或将继续面临去库存压力。