央行打出优化住房金融政策组合拳|2024-05-18

●热点聚焦
央行打出优化住房金融政策组合拳，下调住房贷款最低首付比例5个百分点，首套房贷最低首付降至15%，二套房最低首付降至25%，取消全国层面首套房和二套房贷款利率政策下限，并下调公积金贷款利率0.25个百分点。同时，央行拟设立保障性住房再贷款，规模3000亿元，可带动银行贷款5000亿元。另外，城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案，《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用 满足房地产项目合理融资需求的通知》，妥善处置闲置土地、盘活存量土地等一系列政策措施也将于近期发布。
在全国切实做好保交房工作视频会议上强调，打好商品住房烂尾风险处置攻坚战，扎实推进保交房、消化存量商品房等重点工作。商品房库存较多城市，政府可以需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。
中国4月份经济“成绩单”出炉，部分指标同比增速有所放缓，但是工业、进出口增速加快，就业物价总体改善。4月份，规模以上工业增加值增长6.7%，比上月加快2.2个百分点；社会消费品零售总额增长2.3%；城镇调查失业率为5.0%，比上月下降0.2个百分点。1-4月份，固定资产投资增长4.2%；房地产开发投资下降9.8%。
最高法、最高检、公安部、证监会联合印发《关于办理证券期货违法犯罪案件工作若干问题的意见》，明确提强调依法从严从快从重查处财务造假、侵占上市公司资产、内幕交易、操纵市场和证券欺诈等违法犯罪案件，加大财产刑的适用和执行力度。坚持应移尽移、当捕则捕、该诉则诉，严格控制缓刑适用，加大财产刑适用和执行力度，最大限度追赃挽损，完善全链条打击、全方位追责体系。
●环球市场
美国三大股指收盘涨跌不一，道指涨0.34%，标普500指数涨0.12%，纳指跌0.07%。卡特彼勒涨1.61%，摩根大通涨1.18%，领涨道指。万得美国TAMAMA科技指数跌0.08%，英伟达跌1.99%，特斯拉涨1.5%。中概股多数上涨，房多多涨300%，课标科技涨40.38%。
欧洲三大股指收盘全线下跌，德国DAX指数跌0.17%，法国CAC40指数跌0.26%，英国富时100指数跌0.22%。
●宏观
国家能源局发布数据显示，4月份，全社会用电量7412亿千瓦时，同比增长7%。
国家统计局数据显示，2023年城镇非私营单位就业人员年平均工资为120698元，比上年增长5.8%；城镇私营单位就业人员年平均工资为68340元，比上年增长4.8%，扣除价格因素后，实际分别增长5.5%和4.5%。
●国内股市 
A股早盘震荡整理，午后受楼市组合政策提振，房地产板块全线爆发，金融股同步攀升。上证指数收涨1.01%报3154.03点，深证成指涨1.1%，创业板指涨1.12%；北向资金大幅净买入139.56亿元，长江电力、宁德时代、保利发展均获净买入5亿元以上。
香港恒生指数涨0.91%报19553.61点，恒生科技指数涨0.99%，恒生中国企业指数涨0.92%。南向资金净买入59.57亿港元，中国银行、腾讯控股、建设银行分别获净买入11.71亿港元、8.65亿港元、6.43亿港元。
上交所终止对中乔体育主板上市审核，因公司及保荐人撤回申请文件。深交所终止昆仑新材创业板上市审核，终止对东实股份深市主板上市审核。


●楼市
国家统计局公布数据显示，4月份，70个大中城市各线房价继续下行，环比、同比降幅均有所扩大。新房价格环比下跌城市数量增至64个，二手房价环比下跌城市有69个。

产业
国家领导人对旅游工作作出重要指示强调，着力完善现代旅游业体系，加快建设旅游强国，推动旅游业高质量发展行稳致远。
中国电信、中国移动、中国联通、中国广电联合宣布启动5G异网漫游商用推广。
●海外
欧洲央行执委施纳贝尔称，对6月降息持开放态度，7月降息似乎没有必要。欧洲央行管委瓦斯勒表示，6月是降息的合适时机。
●国际股市
特斯拉中国宣布推出Model 3和Model Y的0首付/0息活动，两款方案可选其一。传特斯拉考虑在华建设数据中心，以训练全自动驾驶（FSD）所需的算法。
欧盟委员会要求微软在5月27日之前提交部分生成式人工智能工具和服务的更多信息，限期未提供可能会对该公司处以罚款，罚款总额可能高达微软年度总收入的1%。
●债券
债市全天一波多折，午后现券中短债震荡反弹，超长端继续承压。3-5年期国债活跃券收益率下行1bp以上，10年期及30年期上行1bp左右。地产债表现亮眼，万得活跃地产债指数涨2.52%，“22万科07”涨超11%。
首期400亿元30年期特别国债正式发行，票面利率为2.57%，中标收益率低于中债估值。
财政部将于5月24日发行第二期超长期特别国债，总额400亿元，期限20年期。
证监会有关人士表示，市场有关对地方债券业务抽检的传闻信息不实。

外汇
周五在岸人民币对美元16:30收盘报7.2242，较上一交易日下跌54个基点。人民币对美元中间价报7.1045，调贬25个基点，本周累计调贬34个基点。在岸人民币对美元夜盘收报7.2254。
外汇局表示，外资积极配置人民币资产，4月境外投资者净买入境内债券、股票分别为1247亿和451亿元人民币。