许家印正式被捉了，恒大未来将何去何从？对于恒大来说或许是好事

许家印正式被捉了，现在很多人都在关心恒大未来将何去何从？恒大这样的事情，过去中国没有，未来也将被杜绝。许家印也算创造了一个历史。

现在恒大最大的问题就是2.3万亿负债，到底要如何来还清这2.3万亿负债是重中之重的问题。

这2.3万亿的负债里面，有6千亿的合同负债，这就是恒大未来重点要解决的，因为这些就是恒大还没交付的房子。另外还有1万亿的合同负债，包括恒大的材料供应商、建筑商等等的款项。剩下还有6千多亿的借款。

去年光是上半年恒大的融资成本就超过了400多亿，今年上半年恒大的融资成本下降了。要解决这些问题，最关键一个就是信用。

从某些程度上说，房地产公司本质是一家金融公司。金融公司的核心就是信用。恒大这两年为何解决不了问题，那就是许家印的信用没了。

另外这两年恒大暴雷之后，很多人一直觉得恒大有很多问题没有彻底放在阳光下面，也就是说恒大真正的问题大家都不知道。比如说2023年上半年的公布的财报，恒大有了6643亿的收入消失。那么之前恒大的财报就存在大概率的造假问题。

很多人可能记得，许家印说过不能贱卖资产来还债，因为贱卖资产还不了债。可是贱卖资产不能还债，那么许家印得拿出办法，可是许家印一直没有行动。那个口口声声说，不能躺平的人，其实一直在躺平。

许家印现在被捉了，那么证明他之前肯定有问题。既然之前有问题，那么他为了掩盖某些问题，所以他肯定不会拿出全力的行动。也就是说许家印被捉了，反而对恒大是好事，恒大的债务重组也好，恒大的保交楼也好，许家印在位，反而是速度更慢了。

相信许家印被捉之后，一方面肯定是查清楚许家印跟恒大高管的问题，另外一方面官方肯定不会让恒大去摆烂。相反捉了许家印，就是为了更好处理恒大的问题。

如今恒大的问题跟许家印应该分开来看。许家印的问题比如说是涉及恒大财富的暴雷、恒大物业百亿资金被挪用，恒大地产经营过去的违规违法问题。

恒大如今的问题还是处理债务的问题，要处理债务，最关键的一点也是保交楼。恒大这2.3万亿的负债中，有6千多亿就是合同负债，这些合同负债就是还没交付给购房者的。

其实在许家印被捉，官方介入之后，恒大应该很快就会迎来重组，一方面是债务寻求展期。恒大目前的借款有6千多亿。这些可以寻求展开期。

估计很快就有其他公司组成财团，一起来接盘恒大。现在恒大人寿就已经被接盘了。不过接盘恒大地产之前，还有一个问题就要处理。

估计现在这个问题已经早就在做了，那就是彻查恒大的资产跟负债的真实情况。从现在的情况来看，恒大的财报肯定存在问题。那么恒大到底还有多少资产，真实债务如何。

恒大手里还有一些项目没开发的，这些项目如果顺利开发，那么恒大就可以获得资金。可是之前恒大的问题就是自己的资金都没了，保交楼都不够了，肯定无法开发新楼盘，而且信用崩塌了，开发新楼盘也没敢去买。

不过只有许家印被捉了，官方介入之后，加上有人接盘，那么恒大的信用重新建立，那么销售端就可以活起来。借款方面可以展期，供应商1万亿货款在恒大现金流活起来之后，也可以慢慢解决。

对于供应商来说，恒大开发新楼盘或者保交楼都需要他们，可是恒大之前已经很久没结款了，所以他们不可能继续为恒大干下去了。可是如果恒大可以先处理一些资产，结算一部分货款给他们，同时恒大新项目还可以做起来，那么他们也肯定继续跟恒大合作。

那么这些资产就可以慢慢解决。现在恒大净负债已经高达6千亿。这部分的缺口要补上，还需要一件事情，那就是追讨之前某些人的违法所得。如果恒大真的存在财务造假的问题，那么之前恒大的分红是否合法就是一个问题了。

那这部分的分红就应该追回来，同时有的人一方面从恒大拿取高分红，一方面转头又大量购买恒大在外国发行的债券，赚取不合理的高息。

在经营的过程中，如果有人巨额中饱私囊，这些也是必须好好彻查。之前恒大每一年还有巨额的慈善捐款。许家印曾连续多年当选中国首善，可是那些捐款却不是从许家印个人口袋里面拿出来的。比如说在周口有个家印中学，可是这笔钱却是恒大集团出的。

这些慈善捐款到底去了哪里？还是进入了某些人的口袋。这些数目也应该好好追查。还有一点就是关联交易，是否存在高管关联公司跟恒大之间的交易，把利润装入个人口袋。

如果存在非法所得就应该追回来，然后转入保交楼的账户。事实上许家印之前说好话就厉害。比如说恒大财富暴雷的时候，许家印说自己可以一无所有，可是恒大财富的投资人不行。可是许家印的妻子却在暴雷之前把自己的投资提前赎回了。

恒大财富暴雷之后，许家印自己也没有动用自己的分红来解决问题。许家印还曾经说自己跟恒大的一切都是国家的。可是事实上他都是说一套做一套。因此如今许家印真的被捉了，其实对恒大来说，反而是好事。相信在国家的领导下，恒大的问题也可以慢慢解决，老百姓的房子也一定可以拿到。

当然许家印自己的问题，也一定是要好好查的。他润到外国的几百亿分红也应该好好追一追。许家印倒下之后，估计还有其他地产大佬会出问题。这个行业过去十年真的太疯狂了。