东李，正在跑赢这个时代

◎文 | 海蓝

◎编辑 | 小木

从城市的角度来看，青岛的全域崛起是伴随着板块发展的不断转移而实现的。

不同时代，造就了不同的热点板块。

百年前，德国人开启了对于八大关、太平山、汇泉湾一带的开发，这里成为青岛第一处海滨颐养生活区。

随着1904年胶济铁路的通车，青岛腹地的四方、沧口也迎来了属于它们的大时代。

建国后，青岛的发展还是前海中西部和胶济铁路沿线为主要发展着力点。

上世纪90年代，青岛吹响东部大开发的号角。浮山湾、浮山前、石老人区域等前海东部片区相继走上历史舞台。

十年前，青岛剑指东李，这片靠山拥水的热土，终于迎来了属于它的时代。

1

事实上，了解青岛发展版图变化的公众都知道：过去十年，青岛东岸城区的热点区域不只是东李。

与东李同期建设的板块较多，但是从结果来看，只有东李板块的城市建设达到了预期，实现了生态、城市和人的融合。

在众多同期发展的板块中，时代偏向了东李，而东李的建设也没有辜负时代的厚爱。

借着2014年举办世园会的机会，当时的李沧区将百果山森林公园属地的九水路街道以及邻近的虎山街道25个村庄进行了统一改造。

李沧的目标是建设成一个功能完善的现代化居住新区，一个与国际化生活相接轨的城市中央居住区。

十年之间，这个区域汇集了绿城、万科、海尔、卓越、融创、保利、金茂等全国头牌地产企业。

东李实景图

百果山森林公园、世博园景区、李村河公园、地铁2号线延长线，三甲级八医东院区、青岛二中院士港分校、青岛院士港、五星级喜来登酒店、丽达购物中心等一系列重量级配套，让李沧东部成为了高端改善购房者的心头好。

重要的是，东李板块还是整片区开发，所以整齐有序，生态和城市相融共生，从城市界面来看，完全对得起青岛中央居住区的名号。

2

也的确，在青岛东岸城区，有山有水又不离核心的板块本来就不多。

再加上这个区域，比邻崂山区金家岭金融区和松岭路产学研产业带，可以很好的承接了高收入群体的外溢居住需求。所以，东李板块的崛起是必然的。

网友戏称，“崂山越贵、东李越值”。

2022年，崂山区战略北进，强势建设张村河区域，从地理位置来看，张村河区域和东李板块一山之隔，随着东川路、汉川路、铜川路的打通，“东李融崂”更进一步。

东李板块加上张村河区域，构建了青岛下一个五年发展的重点。拥有锦绣山河的东李遇上经济强势的崂山，也进一步夯实了其改善聚集区的板块价值。

从地产研究的角度来看，两大区域都是崂山区金家岭崛起的直接受益者，从产品和客群层面来看，也都是改善型需求为主。

有所不同的是，张村河区域更加倾向于产城一体化协同，以高层产品为主，营造的是国际人才住区的生活氛围。

而东李区域则倾向于生态山水环境，以低容积率的小高层产品为主，其低密度低容积率带来的品质生活更加涵养身心，强调人与城市、生态的和谐统一。

2022年，中国金茂、和达集团也进驻东李世博园板块，因为紧靠世博园和百果山，板块的山景生态属性非常优秀，两大房企分别带了自己的拳头产品“府系”和“山系”。

客观来看，包含东李片区在内的整个青岛东岸主城，可用于住宅开发的土地已经越来越少了，成片区开发的板块更少，如果加上山水生态属性，则少之又少。

所以，东李区域的每一宗土地都弥足珍贵。正因为此，金茂、和达等房企不断在此加码，陆续夺地。

世博园实景图

2023年5月，金茂联合世园集团再次拿下世博园2宗地块，其中LC0605-26a地块，交由招商蛇口操盘。

作为头部房企的典型代表，金茂已经凭借“金茂府”成为了中国高端房产开发的尖子生，此次毅然将LC0605-26a地块交付招商蛇口打造，可见招商蛇口也是有硬功夫和金刚钻的。

3

借助LC0605-26a地块，招商蛇口顺利进驻世博园板块，也带来了已经在一线城市获得市场充分认可的璀璨系，命名为璀璨璟园。

璀璨璟园规划效果图

璀璨璟园，总占地约4万㎡，容积率2.0，计容建面约8万㎡，包含15栋10F-17F的高品质住宅，在整个世博园板块，它距离世博园主景观区较近，属于真正的世园头排。

别人家的城市级公园，不过是璀璨璟园家门旁的后花园。

为了社区景观面积的最大化，璀璨璟园放弃了很多项目惯用的别墅、高层高低配的设计手法，牺牲了商业利益，来维护整个楼盘的景观、光照价值的均好性。

同时，璀璨璟园采用三恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧，其设计理念和设备与金茂府同根同源。

建筑立面，则采用现代公建风，运用Low-e玻璃、仿白麻铝板、香槟色铝板以及多彩真石漆，塑造了精致简洁的建筑美学。

璀璨璟园建筑单体效果图

璀璨璟园约120、143、160、170平的四种户型设计，很好的覆盖了刚改和再改的客户需求，而且后发优势的璀璨璟园很好的集合了前期青岛热销户型的优点，避免了户型缺陷。

各方面没有短板的璀璨璟园，也给东李老业主们创造了完美的原地置换的买房机会。

其中约143平的主力户型，客厅开间达到了6.6米，完善的四房设计实现了房屋功能性和舒适度的协调，户型布局合理无浪费面积，在二孩三孩时代，四房设计意味着房屋的适配性更广，保值性更好。

璀璨璟园约143平户型效果图

另一个约160平的主力户型同样十分优秀，双联阳台达到了罕见的9.6米，南向四开间，短进深大面宽，给户型带来了更好的采光、通风以及观景效果。餐客厨LDK一体化设计理念，整体面积达到了40平以上，阔绰方正、光照充足，交通动线合理，档次感、仪式感、舒适感拉满。

璀璨璟园约160平户型效果图

4

作为璀璨璟园的缔造者，招商蛇口已经稳居中国房企TOP10，近几年市场排名不断上升，且在高端住宅营造领域颇有建树，“玺”系、“臻”系、“雍”系等产品系均成为所在城市的热门高品质红盘。

2022年，招商局集团150周年之际，招商蛇口也在上海推出了新的标杆产品“璀璨系”，当年五子同发，助力招商蛇口登顶上海楼市销冠，制造了沪上热销神话。

今年，北京、南京、苏州、青岛等城市，相继落子“璀璨系”，以璀璨传承“璀璨”。

招商蛇口香港总部实景图

招商蛇口企业的前身，是与深圳市同龄的蛇口工业区有限公司。

其母集团招商局集团更是百年企业，目前总资产和利润总额均位列央企第一，“家国情怀”和“时代担当”是其重要的标签。

事实上，对于青岛而言，招商蛇口并不是生面孔。十年前，招商蛇口与青岛签约，将自己的核心产品“网谷系”落户青岛高新区。

2023年，招商蛇口又将自己的明星住宅“璀璨系”带入青岛主城。9月9日，璀璨美学示范区即将开放，青岛公众可以近距离鉴赏一线城市改善型产品带来的超强产品力。

从时间节点来看，璀璨璟园的推出可为恰逢其时。

一方面，经过十余年的建设，东李世园区域已经凭借低密产品、城市界面和自然山水，成为了高端改善购房者的选择，获得了广泛的价值认同。

另一方面，8月31日楼市新政再次集中发力，从首付比例、贷款利率到存量房贷全面向购房者倾斜。短短几天，一线城市回暖势头明显，在资本市场，地产股也获得了大量的买入。

房住不炒已成共识，房地产对经济的重要性也毋庸置疑。

【文中规划效果图、建筑单体效果图仅为初步展示，户型图为装修建议，最终产品以实际交付为准；本文为项目推广，所有内容仅供参考，不构成合同要约】