这座城市即将逆风翻盘？

2017年在唯品会时坐我隔壁的同事上班喜欢摸鱼，每当我代码敲得正忙，转过头准发现他在浏览其他网站。他喜欢上那种国外的电商，买很贵的进口货，鞋子、牙膏、衣服等，牙膏只用进口的那种膏中 “爱马仕”，一管要5、60。

有一天他跟我说在装修他家房子，买在广州海珠区的琶洲，有两层，还说一砖一瓦自己装修，就跟孩子一样特别宝贝。我心想买在海珠区有啥了不起，又不是CBD天河区。

后来他离职，去了琶洲附近一家互联网公司，因为离家近。听同事说他是富二代，我将信将疑。

后来听说公司也要搬去琶洲，我才开始回忆琶洲这个地方。印象中就是广交会所在地，然后有个广州塔，有个黄埔古港可以吃姜撞奶，好荒凉啊，几年前去感觉没几个行人。

我在公司搬去琶洲前离职了，听前同事说新办公楼环境超棒，后来听说阿里、腾讯也在那建大楼。

2022年10月，在省政府的官网看到这样一则公告《广东省人民政府关于设立广州琶洲经济开发区的批复》，提到：

同意设立广州琶洲经济开发区，实行现行省级经济开发区的政策。广州琶洲经济开发区规划面积702.1672公顷，分为三个片区，四至范围分别为，琶洲西区：东至华南快速，南至新港东路，西至黄埔涌与珠江交汇处，北至珠江；琶洲中二区和东区：东至官洲河，南至黄埔涌，西至科韵中路，北至珠江；琶洲南区：东至北山涌，南至新滘东路，西至华南快速，北至黄埔涌。

我才想起5年前那富二代同事的眼光超凡。

好几年没去，我决定探一探琶洲。

冉冉升起的新城

地图上看，琶洲是一个岛，隔开了天河区与海珠区主城区，我决定从猎德大桥步行过去琶洲。

桥的左侧即是琶洲岛，摩天大楼的密集已经不亚于江对面的珠江新城。下了桥，仰望的感觉更具震撼。

有大概1/3的大楼还在建设中，从楼顶可以看到阿里、复星、TCL和小米的LOGO。

这时是下午5点左右，没看到什么行人，建筑工人倒有一些，往建筑堆里穿行，看到了更多公司LOGO。

三七互娱全球总部大楼珠江啤酒

欢聚大厦

腾讯班车停靠点

没找到腾讯大楼，但看见阿里巴巴中心的南塔与北塔。

往里边偷瞄了一下

阿里的隔壁是唯品会大厦，这下跳槽面试方便了，跨一条马路就是。

貌似阿里和唯品会的建筑群规模是最大的，我还是没找到腾讯的大楼。

国美的双子塔

好奇国美不是已经搞不下去么，怎还有钱建楼。

到处都是宏伟大楼，同时满地的砖瓦让我感觉未来会有更多大厦竖起。

珠江新城给我的感觉是外企多，而琶洲是民企多，且多是互联网电商企业的总部进驻，比如阿里的定位是华南区总部，唯品会直接是全国总部。

上网一查才知道腾讯的微信大厦就在阿里大厦的隔壁。

想起上篇文章一位读者的留言，房价是由经济活动推动的，这么多总部大厦进驻，我那位前同事的房子价格涨了几倍？

琶洲房价

穿过办公楼，我往琶洲南边走去，那有一条新港东路，住宅主要分布在那边。沿路看见一待拆的民房，看来这里造富了一批人。

新港东路的生活气息很浓，在这种寸金寸土的商业区，居然可以14元吃一碗卤鸡腿饭，真的意想不到。

要是我在琶洲上班，中午一定过来这吃，比在珠江新城上班省10块。

这边住宅主要沿江而建，我踩了辆共享单车，一路数楼盘。

高教花园，2000年开盘，不清楚开盘价格，看到16、17年成交均价是1.8万左右一平方。

如今 63972元一平方，5年 3.4倍

畔江花园，2002年建成，当年开盘价5100元一平方，如今 71062元，14倍。

还有2022年开盘的新房，价格在13万一平方左右，这个价格已经跟天河区的珠江新城相当。

高教花园

南边岸上有一堆楼盘在开工，都盼着在琶洲上班的高精尖过去接盘。

过了桥，往海珠区的龙潭地铁站走，这里就都是城中村模样

上地铁前又回望了一眼生机勃勃的琶洲，一种有别于疫情时期的希望感油然而生。

晚上7点，在最靠近琶洲的磨碟沙站换乘，意外发现客流很少，看来在这上班的人还少，过多2年可能就跟珠江新城站一样限流了。

...

一直觉得广州被深圳压一头，深圳有华为、腾讯，广州曾经有网易，后来网易还去了杭州，不管就业还是投资，深圳都赛过广州。

但近几个月不知怎的，新加坡总理跑来广州，法国总统也跑来广州，给我一种广州地位比深圳高的错觉。

再加上湾区中心的定位，南沙、琶洲、中新知识城，都让人觉得潜力巨大。

说不定未来10年，广州真的可以逆风翻盘，那我们这些在广州留下来的人，也能分享到一点增长红利，心里不禁美滋滋。

END